房屋抵押貸款的條件和流程！成都房產抵押貸款的注意事項！

房屋抵押貸款辦理的條件有什么，房屋抵押貸款的流程又是什么，這是很多的朋友在辦理貸款的時候都需要考慮的一個問題，如果自己不清楚貸款就稀里糊涂的跑去貸款，那么很大的可能就被拒絕了，那么我們在辦理貸款的時候除了考慮到條件和流程，我們還需要注意什么呢？

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成都房產抵押貸款的條件！

1、貸款人要具備的條件：

具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;

有固定的住所;有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;

愿意并能夠提供貸款人認可的房產抵押;

房產共有人認可其有關借款及擔保行為，并愿意承擔相關法律責任。

2、用于抵押的房屋要符合什么條件?

房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押;

房齡(從房屋竣工日起計算)與貸款年限相加不能超過40年;

所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，并有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;

成都房產抵押貸款的注意事項

1、房產抵押需要是借款人名義的房產，如果有第三人共有，則在抵押時必須出具共有人同意抵押貸款的聲明書。

2、在提供的婚姻關系證明書中，有離婚情況的，需要提交離婚協議書或法院判決書；如果離婚后單身，則需要提供離婚后未再婚證明。

3、需要明確貸款用途。抵押貸款一般用于裝修、留學、購買家庭大額耐用消費品等消費項目，如果消費者違規使用抵押資金，有可能被銀行收回，因此消費者要注意政策風險。

4、沒有還清貸款的房子，是無法申請抵押貸款的。也就是說，如果房子還處于按揭狀態中，該房的抵押權其實就在銀行手中，雖然借款人擁有使用權，但是不具備完全產權，所以不能再次申請抵押。

5、小產權房不具備房產抵押貸款交易的權利的。這是因為小產權房實為無產權，如遇政策性用地規劃就面臨灰飛煙滅的可能，因此貸款機構不予對該類房產抵押貸款。

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