成都房子抵押貸款的條件有哪些，需要注意什么？

對于想要辦理房子抵押貸款的朋友來說，我們一定要在貸款前了解清楚，辦理房子抵押貸款需要滿足哪些條件，這樣我們才可以有備無患，避免出現(xiàn)一些意外的情況，另外當我們使用房子來抵押貸款的時候，同樣的也要考慮一下有什么問題是需要我們注意的，和幫幫普惠一起來看看吧！

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成都房子抵押貸款的條件有哪些

1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲。

2、具有合法有效地身份證明及婚知姻狀況證明。

3、具有良好的的信息記錄和還款意愿。

4、有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力。

5、所抵押房屋的產(chǎn)權要明晰，能上市流通。

6、具有支付所購房屋首期購房款能力，以新購住房作高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的首付款，已購且辦回理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內。

7、借款人具有合法有效的購房合同或協(xié)議。

8、有貸款人認可的有效擔保。

成都房子抵押貸款有什么需要注意的？

1、房產(chǎn)抵押需要是借款人名義的房產(chǎn)，如果有第三人共有，則在抵押時必須出具共有人同意抵押貸款的聲明書;

2、在提供的婚姻關系證明書中，有離婚情況的，需要提交離婚協(xié)議書或法院判決書;如果離婚后單身，則需要提供離婚后未再婚證明;

3、需要明確貸款用途。抵押貸款一般用于裝修、留學、購買家庭大額耐用消費品等消費項目，如果消費者違規(guī)使用抵押資金，有可能被銀行收回，因此消費者要注意政策風險;

4、沒有還清貸款的房子，是無法申請抵押貸款的。也就是說，如果房子還處于按揭狀態(tài)中，該房的抵押權其實就在銀行手中，雖然借款人擁有使用權，但是不具備完全產(chǎn)權，所以不能再次申請抵押;

5、小產(chǎn)權房不具備房產(chǎn)抵押貸款交易的權利的。這是因為小產(chǎn)權房實為無產(chǎn)權，如遇政策性用地規(guī)劃就面臨灰飛煙滅的可能，因此金融機構不予對該類房產(chǎn)抵押貸款。

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