成都怎樣在銀行用房屋做抵押貸款？貸款的注意事項(xiàng)有哪些？

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怎樣在銀行用房屋做抵押貸款？

1、客戶向銀行提交貸款申請(qǐng)：內(nèi)容要說明貸款的用途、金額及期限等。若貸款申請(qǐng)符合銀行貸款范圍，則需準(zhǔn)備相關(guān)資料。需在銀行經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)開立活期存款賬戶；按要求填寫貸款申請(qǐng)表，并按銀行提示遞交申請(qǐng)表和規(guī)定資料；

2、遞交貸款資料：借款者身份證原件、近半年的銀行、工作證明、征信報(bào)告、房屋產(chǎn)權(quán)證等

3、看房評(píng)估：由銀行業(yè)務(wù)經(jīng)辦人員或規(guī)定的律師進(jìn)行家訪，核查資料的真實(shí)性、合法性和完整性，銀行審核后通知審核結(jié)果，并簽訂的貸款合同；視情形申辦保險(xiǎn)、抵押登記、公證等手續(xù)；

4、審核貸款：房屋評(píng)估公司會(huì)將分析報(bào)告或勘估意見申報(bào)至銀行進(jìn)行審核，簽訂貸款合同借款者與貸款機(jī)構(gòu)簽訂的貸款合同及所有相關(guān)文件，由公證人員對(duì)其進(jìn)行公證。抵押登記手續(xù)。銀行憑房屋產(chǎn)權(quán)證和借款合同到房產(chǎn)處辦理抵押登記；

5、銀行放款：因?yàn)楦縻y行規(guī)定不一樣，會(huì)將資金以現(xiàn)金、打卡或匯入合作商戶賬戶等形式放款，客戶按貸款合同的規(guī)定還本付息。

以上就是如何去銀行辦理房產(chǎn)抵押貸款的相關(guān)內(nèi)容。

房產(chǎn)抵押貸款的注意事項(xiàng)

1、首先我們要留意自己的房產(chǎn)抵押類型。抵押房產(chǎn)的類型在一定程度上也決定了你是否能夠成功辦理貸款買房。因此如果我們是想要申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房的貸款，我們就要注意了，許多地方的政策中都明確指出，外地人不能進(jìn)行經(jīng)適房的購(gòu)買，因此同樣的也不能辦理貸款的業(yè)務(wù)。

2、在進(jìn)行房屋抵押貸款時(shí)，我們不妨再留心一下利率，當(dāng)我們使用商品房或者經(jīng)適房進(jìn)行住房貸款時(shí)，第一個(gè)考慮的就是采用公積金貸款，因?yàn)楣e金貸款的利率在所有的貸款中利率低，但是要在簽協(xié)議時(shí)看清楚房地產(chǎn)開發(fā)商與資金管理中心是否已經(jīng)有過約定，如果有的話我們就只能選擇商業(yè)貸款。

3、對(duì)于二手房來說，如果用其抵押貸款的話我們要保證這所房子是在10內(nèi)建成的，并且確保這是申請(qǐng)貸款人的私有財(cái)產(chǎn)。

4、我們?cè)谶M(jìn)行房屋采購(gòu)簽約時(shí)還要看清楚合同上關(guān)于房屋抵押的條款，是否符合國(guó)家相關(guān)法律以及《商品房買賣合同》等由國(guó)家或者工商局監(jiān)制的條款，一旦發(fā)現(xiàn)不合理之處，要及時(shí)指出來并予以修正。

5、辦理抵押貸款的房屋不能過于陳舊，地段也不能太偏僻，這已經(jīng)成為了業(yè)內(nèi)一個(gè)通用的法則了，如果抵押的房子幾乎是沒有辦法居住或者裝修存在極大隱患的，也不能成功辦理抵押貸款。而且大部分的銀行對(duì)貸款的金額都有著不小的限制，要知道，10萬(wàn)以下的房屋基本上可以說是很難進(jìn)行貸款抵押的。