成都無房產(chǎn)證的房子如何抵押貸款？哪些房子不能辦理貸款？

沒有房產(chǎn)證怎么抵押貸款呢？其實(shí)沒有產(chǎn)權(quán)證書的房屋是無法作為抵押的。房產(chǎn)證是房屋擁有者合法的憑證，即使是一套完整的房屋，如果沒有產(chǎn)權(quán)證明，就沒有法律依據(jù)。除了房產(chǎn)證之外，房屋也要有土地使用權(quán)。房屋必須具備兩個(gè)證件，方能滿足住房按揭的基本要求。而且，在辦理按揭貸款的時(shí)候，必須要有房產(chǎn)證，沒有房產(chǎn)證的人，只能有居住，而沒有使用權(quán)。

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若是申請人購買的是期房，由于期房還處于建造過程中，所以房產(chǎn)登記部門是還沒出具房產(chǎn)證的，但是在建造時(shí)，因?yàn)殚_發(fā)商要向有關(guān)部門備案登記，所以申請人可以憑借備案時(shí)的協(xié)議書向銀行申請抵押貸款，但若是沒有備案或沒有協(xié)議書，則無法辦理抵押貸款。

若是申請人購買的是現(xiàn)房，一般都是已經(jīng)辦理了房產(chǎn)證的，即使尚未辦理房產(chǎn)證，購房者也可以憑借購房合同去辦理房產(chǎn)證，然后再向銀行申請辦理抵押貸款。但如果是小產(chǎn)權(quán)房，即不被法律保護(hù)，且房產(chǎn)登記部門不頒發(fā)房產(chǎn)證，那么是無法向銀行申請抵押貸款的。

哪些房子不能辦理貸款

1、小產(chǎn)權(quán)房：小產(chǎn)權(quán)房僅有銷售合同沒有產(chǎn)權(quán)證明，房產(chǎn)登記部門是不認(rèn)可的，一旦遇到政策性用地開發(fā)，銀行有可能面臨竹籃打水一場空的風(fēng)險(xiǎn)，因此這種房子銀行是直接拒貸的。

2、購房時(shí)間未達(dá)5年的經(jīng)適房：經(jīng)濟(jì)適用房相關(guān)規(guī)定要求，購買滿五年的才有上市交易資格，才可以轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)，五年以下的房子不能出售，申請抵押貸款更是不可能的。

3、產(chǎn)權(quán)被抵押出去的房子：產(chǎn)權(quán)被抵押出去的房子，涉及到買房人，買房人，抵押銀行等多方，容易產(chǎn)生糾紛，對于貸款銀行來說存在風(fēng)險(xiǎn)，因此這種房子也是會(huì)被直接拒貸的。

4、一部分已購公房：多數(shù)已購公房轉(zhuǎn)為個(gè)人產(chǎn)權(quán)，但是對于一些沒有購房合同、購房協(xié)議或者不能提供上市相關(guān)證明的房子，由于這類房子產(chǎn)權(quán)狀況不清晰，處于對信貸風(fēng)險(xiǎn)考慮，銀行拒絕貸款。

5、舊城改造的房子：由于舊城改造的房子檔案已經(jīng)被房管部門封擋，不能辦理抵押登記，因而銀行就不能放款了。

6、貸款未還清的房子：處于按揭狀態(tài)的房子，實(shí)質(zhì)上其產(chǎn)權(quán)是移交給了抵押銀行，借款人僅享有使用權(quán)，不具備完全產(chǎn)權(quán)，因而也不能用它再申請房貸，只有賣家申請?zhí)崆斑€款，將按揭還清，并解除抵押狀態(tài)，買家才能重新用它貸款。