成都無房產證的房子如何抵押貸款？哪些房子不能辦理貸款？

沒有房產證怎么抵押貸款呢？其實沒有產權證書的房屋是無法作為抵押的。房產證是房屋擁有者合法的憑證，即使是一套完整的房屋，如果沒有產權證明，就沒有法律依據。除了房產證之外，房屋也要有土地使用權。房屋必須具備兩個證件，方能滿足住房按揭的基本要求。而且，在辦理按揭貸款的時候，必須要有房產證，沒有房產證的人，只能有居住，而沒有使用權。

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若是申請人購買的是期房，由于期房還處于建造過程中，所以房產登記部門是還沒出具房產證的，但是在建造時，因為開發商要向有關部門備案登記，所以申請人可以憑借備案時的協議書向銀行申請抵押貸款，但若是沒有備案或沒有協議書，則無法辦理抵押貸款。

若是申請人購買的是現房，一般都是已經辦理了房產證的，即使尚未辦理房產證，購房者也可以憑借購房合同去辦理房產證，然后再向銀行申請辦理抵押貸款。但如果是小產權房，即不被法律保護，且房產登記部門不頒發房產證，那么是無法向銀行申請抵押貸款的。

哪些房子不能辦理貸款

1、小產權房：小產權房僅有銷售合同沒有產權證明，房產登記部門是不認可的，一旦遇到政策性用地開發，銀行有可能面臨竹籃打水一場空的風險，因此這種房子銀行是直接拒貸的。

2、購房時間未達5年的經適房：經濟適用房相關規定要求，購買滿五年的才有上市交易資格，才可以轉移產權，五年以下的房子不能出售，申請抵押貸款更是不可能的。

3、產權被抵押出去的房子：產權被抵押出去的房子，涉及到買房人，買房人，抵押銀行等多方，容易產生糾紛，對于貸款銀行來說存在風險，因此這種房子也是會被直接拒貸的。

4、一部分已購公房：多數已購公房轉為個人產權，但是對于一些沒有購房合同、購房協議或者不能提供上市相關證明的房子，由于這類房子產權狀況不清晰，處于對信貸風險考慮，銀行拒絕貸款。

5、舊城改造的房子：由于舊城改造的房子檔案已經被房管部門封擋，不能辦理抵押登記，因而銀行就不能放款了。

6、貸款未還清的房子：處于按揭狀態的房子，實質上其產權是移交給了抵押銀行，借款人僅享有使用權，不具備完全產權，因而也不能用它再申請房貸，只有賣家申請提前還款，將按揭還清，并解除抵押狀態，買家才能重新用它貸款。