成都房屋抵押貸款是怎么辦理的貸款利率是多少？

銀行的房屋抵押貸款，執(zhí)行利率都是在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上浮動執(zhí)行的，銀行基準(zhǔn)年利率為一年以下(含一年)基準(zhǔn)利率為4.35%、一年至五年(含五年)的基準(zhǔn)利率為4.75%、五年以上為4.90%。

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現(xiàn)在房產(chǎn)抵押貸款利率核算公式基本相同，但因為利率如果換算中一年只作360天，但是實踐按日利率核算時的，也是一年將作365天核算，那得出的成果會稍有誤差的。那詳細選用那一個公式核算呢，現(xiàn)在央行賦予了金融組織自主挑選的權(quán)力。一般當(dāng)事人和金融組織可以就此在合同中約好的。

如果復(fù)利即對利息按必定的利率加收利息。依照央行的要求，那借貸方未依照合同約好的時刻歸還利息的，就要加收復(fù)利。罰息：借貸人未按要求期限歸還銀行借貸，銀行按與當(dāng)事人簽定的合同對失約人的處分利息叫銀行罰息。借貸逾期違約金：性質(zhì)與罰息相同，對合同違約方的懲罰辦法。

成都房屋抵押貸款是怎么辦理的？

1、借款人準(zhǔn)備相關(guān)資料：在貸款前，借款人需要向銀行提供許多資料，這就包括身份證，戶口本，結(jié)婚證，房產(chǎn)證，購房合同．

2、銀行流水對賬單：根據(jù)房屋價值的不同，銀行的房貸額度也不同，除了需要對房產(chǎn)證進行抵押，銀行為了更好的規(guī)避風(fēng)險，也需要借款人有良好的信用和經(jīng)濟實力，所以大多數(shù)銀行會要求借款人提供個人賬戶近半年的銀行流水對賬單。

3、向銀行申請貸款：房屋貸款的額度一般在5000元以上，房產(chǎn)價值的70％以下。貸款預(yù)期年化利率會根據(jù)央行基準(zhǔn)預(yù)期年化利率上調(diào)一定比率，貸款期限一般為5至30年，還款方式一般有等額本息，等額本金兩種方式，前者前期還款壓力較小，后者后期還款壓力較小，借款人可以根據(jù)自身情況靈活選擇。

4、銀行審核房貸：在申請完房貸后，銀行就開始了對借款人的資質(zhì)審核。

5、銀行審核通過，辦理相關(guān)手續(xù)：銀行在通過借款人的房貸審核，同意批貸后，借款人需要與銀行業(yè)務(wù)員一同前往當(dāng)?shù)乜h級以上產(chǎn)房管理部門做抵押登記手續(xù)。

6、銀行獲得房產(chǎn)證，放款：在上面的手續(xù)和過程都辦好后，銀行將會向借款人放款。但是由于是房屋貸款，一般來說，銀行的放款會直接打到地產(chǎn)開發(fā)商的賬戶中，并不會直接發(fā)放給借款人。