成都房產(chǎn)抵押貸款能貸多少影響貸款額度有哪些？

一般個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款，通常高可貸款房產(chǎn)評(píng)估價(jià)的7－8成。某些銀行企業(yè)主房產(chǎn)抵押貸款抵押率高達(dá)120％，也就是高可貸房屋評(píng)估價(jià)的1．2倍。除抵押物價(jià)值外，貸款機(jī)構(gòu)還會(huì)根據(jù)借錢方征信情況、負(fù)債情況，甚至職業(yè)情況等多方面綜合評(píng)估資質(zhì)，評(píng)級(jí)高的借錢方，貸款額度可相對(duì)較高，甚至利率可能會(huì)更低一些。若借錢方征信不良，或者當(dāng)前負(fù)債過高，假使可獲得貸款，可貸金額也無法達(dá)到高額度。

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住房抵押貸款低年限為1年，高年限可達(dá)30年。但是需要注意的是，住房抵押貸款的年限是要根據(jù)住房的基本情況、貸款人年齡、貸款當(dāng)?shù)氐恼叩戎T多因素來決定的，不是所有的抵押貸款均可申請(qǐng)30年的高年限。

辦理貸款影響房產(chǎn)抵押貸款額度的因素

1、房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值

一般來說，影響房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的主要因素包括房產(chǎn)的面積、樓齡、地理位置、建成年代、房子朝向、樓層等。不同的房產(chǎn)類型能貸到的額度也不同，商品房高的貸款額度是評(píng)估價(jià)值的七成，而商鋪和寫字樓高的額度是六成，像工業(yè)廠房這些房產(chǎn)高只能貸到五成。

2、個(gè)人經(jīng)濟(jì)收入

個(gè)人的經(jīng)濟(jì)收入也是影響貸款額度的主要因素，如果借款人的負(fù)債少，收入高，那么銀行就會(huì)認(rèn)為借款人的還款能力強(qiáng)，因此也會(huì)適當(dāng)提高貸款額度。如果接人的收入低或者負(fù)債高，那么銀行就會(huì)降低貸款額度。

3、個(gè)人固定資產(chǎn)

同理，如果申請(qǐng)人的固定資產(chǎn)多，比如有多套房產(chǎn)，而且變現(xiàn)能力強(qiáng)，代表有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，那么銀行愿意提供的額度也會(huì)相對(duì)高一點(diǎn)。

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