成都辦理二次抵押貸款有哪些房子不能申請貸款？

貸款的房子可以抵押的，可以辦理房屋二次抵押貸款。但是，房屋二次抵押貸款對貸款房屋以及其他要求是較高的，一般只有那些有保值、升值空間，而且房屋地理位置佳的房子才可以辦理。此外，房產抵押不影響個人平實正常使用，只要按時還款，房子出租、個人居住等是不受影響的。房屋抵押了，可以正常居住，但是如果轉移和變更產權人時，則會受到限制，未經抵押權人的同意，是不能隨便處分產權的。

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有哪些房子不能辦理抵押貸款

1、未取得房產證的小產權房：對于小產權房產，如果居住人沒有取得房產證的話，對房產只有使用權而沒有所有權，沒有取得此套房產的所有權證書，所以這類房產就不能上市交易，無法到建委做抵押，更不可能辦理抵押消費貸款。

2、小面積二手房、且房齡過久：對于二手房，銀行抵押政策還是比較嚴格的，特別是它的房齡和面積這兩方面審核尤為重要，一般來講，二手房超過20年，并且面積小于50平是不好去做抵押的。

3、權屬存在爭議的房子：如果房子已經被法院進行查封、監管或者說房產所有人存在著糾紛，這種房子銀行不敢辦理抵押。

4、未滿5年的經濟適用房：回遷房是政府保障性住房之一，一般按經濟適用房管理，或者其房屋性質歸屬于經濟適用房。根據國家的政策，未滿五年的經濟適用房是不允許上市交易的，同樣無法辦理抵押消費貸款。

5、已抵押未結清：在第一次辦理抵押貸款的時候，房子的他項權已經在銀行了，再想去另外的銀行辦理是不行的，但是可以考慮一下民間抵押。

成都辦理房屋二次抵押貸款需要的手續

1.先評估一般能貸評估價的70%左右,然后提供身份證，戶口本，房本，收入證明，結婚證。

2.去銀行做面簽,批貸函下來，提前還清上家銀行貸款，解除抵押登記。

3.再去建委做二次抵押登記，3天內就可以放款了。

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