成都房屋抵押貸款怎么辦理？房屋抵押貸款的優點和缺點？

如今隨著金融行業的發展，各種貸款平臺也越來越多。目前主流的貸款種類有抵押貸款、保單貸、企業貸款、信用貸款等。因為每個人的自身條件不同，選擇的貸款方式也不同。大多數朋友在缺錢的時候都會申請房屋抵押貸款，但是這種貸款方式有很多要求，有好處也有壞處，今天我們就來看一下房屋抵押貸款有點和缺點吧！

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成都房屋抵押貸款辦理流程:

1、準備材料首先,把夫妻雙方的身份證明、戶口本、結婚證、房權證、土地證(或復印件)、工商執照、稅務登記證、銀行的資金情況等準備好。

2、房屋評估帶著身份證明、房權證到評估公司對抵押房屋申請評估,這里注意一點,銀行都有自己指定的評估公司;評估公司受理后出具評估報告。

3、申請貸款帶著夫妻雙方的身份證明、戶口本、結婚證、房權證、土地證(或復印件)、工商執照、稅務登記證、銀行的資金情況、評估報告到銀行申請貸款,簽訂借款合同。

4、銀行批準銀行受理后,核實材料真偽,到經營場所實地查看,報上級銀行批準,上級行核實后批準貸款。

5、抵押登記帶著身份證、借款合同、房權證到房管部門申請抵押,房管部門受理后辦理抵押登記,出具他項權利證書,帶著他項權利證書到銀行取走貸款。

其實在眾多貸款種類中，大多數人都會優先選擇房屋抵押貸款，這是為什么呢？今天就這一問題來給大家說說它的優缺點到底有哪些，究竟為什么會吸引這么多人選擇，首先讓我們從它的優點說說吧！

1、額度高：抵押貸款的金額和抵押物的價值是成正比的。絕大部分企業都是以房地產作抵押，滿足抵押貸款的要求。價值相對較低的一些資產，一般不用來作為抵押資產。所以就貸款金額來說，抵押貸款的額度遠遠高于無抵押貸款。

2、利率低：因為有價值足夠的抵押物，所以借款人的利率要低于無抵押貸款。

3、抵押期間，抵押資產的產權仍歸借款人：由于抵押人只是賦予抵押權人在不能按期還款的情況下處理其資產的權力，以保證貸款的收回。所以，在抵押期間產權人仍然可以正常地使用其所有的資產。

那房屋抵押貸款就沒有缺點了嗎，其實并不是，看完了優點接下來再看看它有哪些缺點吧！

1、門檻高：以房屋抵押貸款為例，考慮到房屋的變現問題，銀行通常規定抵押房的年限要在25年左右，房屋面積大于50平米，所以并不是所有的房屋都能做抵押。例如：購買未滿5年的經適房、小產權房、不能提供購房合同、貸款未還清房屋等房屋都在受限范圍內。

2、成本高：常見的房屋貸款，房屋評估需要一段時間，還要支付一定的費用。比如評估費、公證費、抵押登記費或保險費等等。

3、抵押物被沒收風險：如果因為某些特殊情況沒有按時還款的話，勢必會面臨抵押物被沒收的風險。

在這里要特別注意的是，在貸款時，一定要先考慮好自己是否真的具備償還能力，如果因為個人因素造成無力還款，所抵押的房子將會面臨被沒收的風險。所以在貸款前要多了解咨詢貸款的相關問題，貸起款來也得心應手。

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