成都房產抵押貸款要什么材料？哪些房子不能貸款？

房產抵押貸款是一種可以讓我們獲得大量資金進行周轉的貸款方式，不過很多朋友認為自己只要是有房子的就可以滿足貸款的要求，其實房子只是貸款的一種憑證，想要能夠獲得貸款還需要一些其他的相關材料，同時也是需要找到合適的貸款渠道進行貸款，那么具體的情況是什么呢，今天我們和幫幫普惠小編來簡單的看一下吧！

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成都房產抵押貸款要什么材料？

1、房產抵押貸款需要的材料及證件：

借款人身份證明、戶口本、婚姻證明、收入證明、抵押房產的房地產證及評估報告、貸款用途證明、銀行規定的其它資料。

2、房產抵押貸款成數、年限以及貸款利率：

成都哪些房子不能辦理房屋抵押貸款

1、小產權房：小產權房用戶只有使用權，沒有相應的所有權，對于這種性質的房子，銀行一般是不會辦理抵押的。

2、小面積二手房、且房齡過久：對于二手房，銀行抵押政策還是比較嚴格的，特別是它的房齡和面積這兩方面審核尤為重要，一般來講，二手房超過20年，并且面積小于50平是不好去做抵押的。

3、權屬存在爭議的房子：如果房子已經被法院進行查封、監管或者說房產所有人存在著糾紛，這種房子銀行不敢辦理抵押。

4、未滿5年的經濟適用房：國家對于經濟適用房有規定，需滿5年才能夠上市交易。因此未滿5年的話一樣是辦不了抵押貸款。

5、已抵押未結清：在第一次辦理抵押貸款的時候，房子的他項權已經在銀行了，再想去另外的銀行辦理是不行的，但是可以考慮一下幫幫普惠

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