成都房屋二次抵押有哪些壞處需要注意什么？

房產(chǎn)二次抵押貸款一般指的是用已經(jīng)獲得了住房抵押貸款的朋友，在償還了一定貸款之后，因為個人資金周轉(zhuǎn)的需要，再次用該房子抵押價值減去原貸款余額后的差額作為抵押，再次向銀行辦理貸款，不過房產(chǎn)二次抵押貸款有著一定的注意事項，那么在辦理房產(chǎn)抵押貸款的時候的危害有哪些呢？

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成都房產(chǎn)二次抵押危害是什么?

所謂的“房抵貸”，是指借款人以自己或關(guān)系人的房產(chǎn)做抵押，向銀行申請一次性或循環(huán)使用的消費或者是經(jīng)營用途的人民幣貸款。只不過，有些銀行只接受結(jié)清按揭貸款的房產(chǎn)，有些銀行可以接受未結(jié)清貸款的房產(chǎn)，這就是所謂的“二押”，銀行普遍只接受在本行首次抵押的房產(chǎn)進行“二次抵押”新增貸款。有些銀行只接受有房產(chǎn)證的現(xiàn)房，也有銀行可接受本行合作按揭項目的期房做抵押，但貸款額度在房產(chǎn)證下來前會有限制。

通過資產(chǎn)的增值部分再來進行抵押或者是質(zhì)押，獲得第二輪質(zhì)押的信貸，客戶的貸款會增加，風(fēng)險就是當(dāng)你的質(zhì)押品，比如說房子，它未來的市場價值出現(xiàn)比較大的波動的時候，就會影響到質(zhì)押品的安全性，這對銀行來講也是要必須考慮的。當(dāng)大部分的銀行都用類似的辦法來拓展市場，整個社會的信貸規(guī)模和風(fēng)險可能都會因此而上升，這個有點類似美國在次貸危機之前在房地產(chǎn)市場上相似的一些做法，值得我們加以警惕。

成都房屋二次抵押有哪些壞處

1、貸款利率高。根據(jù)當(dāng)前的情況知道，二次抵押貸款因為銀行或小貸機構(gòu)所承擔(dān)的壓力較大，正因如此在辦理二次抵押貸款的時候，貸款利率向來都很高，且貸款利率是根據(jù)月來計算的，一般情況下，二次抵押貸款每月支付的貸款貸款利率為貸款額度的5%左右。

2、還款歷程無協(xié)商歷程。二次抵押貸款在還款歷程中銀行要求尤為嚴(yán)格，在還款歷程中，一旦還款者不能還款，銀行或小額貸款公司將立即將二次抵押的抵押物進行拍賣，而不會給抵押者協(xié)商的機會。正因如此申請者需要注意還款時間。

3、申請額度不高。二次抵押雖然手續(xù)簡單，但所能申請到得額度并不高。根據(jù)規(guī)定，二次抵押貸款的額度不能多于抵押物原值減去原貸款的額度，一般情況下，所能申請到得貸款在減去原貸款額度的情況下還會大大折扣。所以，借款人辦理房產(chǎn)二次抵押貸款前，一定要確定自己是否有足夠的還款能力和是否符合貸款條件，然后再著手辦理貸款。

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