成都100萬的房子抵押能貸多少錢怎么貸款比較快？

房子抵押貸款是一種所歡迎的貸款方式，所以很多的朋友在缺錢的時(shí)候通常都會選擇用房子來貸款，不過很多人不太清楚自己的房子可以貸款多少錢，認(rèn)為自己的房子在市場上值一百萬，那么在貸款的時(shí)候，也就可以貸款一百萬，真的是這樣嗎，接下來我們就和幫幫普惠小編一起來看一下吧！

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成都100萬的房子抵押貸款多少錢

根據(jù)銀行內(nèi)部的相關(guān)規(guī)定來看，抵押貸款的額度高不超過物品價(jià)值的70%。如果借款人屬于優(yōu)質(zhì)客戶，或者是在銀行內(nèi)部有認(rèn)識的親朋好友，借款金額可能會進(jìn)一步提升，但高也只是控制在80%左右。看到這里，很多小伙伴第一反應(yīng)，就是100萬的房子，抵押貸款的金額是在70-80萬之間。其實(shí)并非如此，因?yàn)?00萬這個數(shù)字，如果是大家根據(jù)市場情況預(yù)估的，就不能作為終的參考價(jià)格。通常在辦理抵押貸款時(shí)，銀行會需要對當(dāng)大家提供的房產(chǎn)，進(jìn)行專業(yè)評估，根據(jù)評估價(jià)格再決定終的放款額度。所以可能在大家看來，自己的房子價(jià)值100萬，甚至是更多，但也可能銀行評估的額度，卻是在百萬以下。

部分用戶為了申請更多的貸款額度，轉(zhuǎn)而選擇私人金融機(jī)構(gòu)，但其實(shí)如果是**的金融機(jī)構(gòu)，對于額度的把控和銀行類似，并不會比銀行高出很多。只是在申請門檻上，會降低一些，提升大家的貸款通過率。

在辦理房子抵押貸款的時(shí)候，我們滿足銀行貸款的條件，這樣就可以比較快的獲得資金周轉(zhuǎn)，下面就是快速獲得貸款的條件：

1、用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)必須位于同一城市，個人抵押購房貸款不接受異地抵押物。

2、已辦妥產(chǎn)權(quán)證明，產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權(quán)爭議等不利變現(xiàn)的情況。個人抵押購房貸款不接受公司資產(chǎn)作為抵押物。

3、具有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項(xiàng)配套設(shè)施和服務(wù)齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)。

4、抵押物為商品住房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過30年。

5、原則上不接受閑置超過6個月的商業(yè)用房作為抵押物。

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