成都房子抵押貸款一般可以貸幾年要注意什么？

房子抵押貸款是可以讓我們能夠貸款一大筆資金進(jìn)行周轉(zhuǎn)，不過也是因?yàn)橘J款的額度比較大，如果我們的貸款年限在少一點(diǎn)，可以能就會(huì)讓我們的還款壓力巨增，那么今天我們就和幫幫普惠一起來了解一下，當(dāng)我們使用房子抵押貸款的時(shí)候，房子抵押貸款可以貸款多少年呢，有什么因素會(huì)影響到我們的貸款年限呢？

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成都房子抵押貸款可以貸幾年？

如果是新房抵押，貸款期限不能超過30年；如果是二手房抵押，則不能超過20年。在計(jì)算貸款期限時(shí)，借款人應(yīng)該根據(jù)自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。

如果是抵押房產(chǎn)貸款用于企業(yè)經(jīng)營(yíng)，貸款年限一般在五年以內(nèi)。

如果是抵押房產(chǎn)貸款用于個(gè)人消費(fèi)，貸款年限一般在十年以內(nèi)。

影響房子抵押貸款年限的因素有哪些？

1，申請(qǐng)房屋抵押貸款的時(shí)候，實(shí)際的抵押貸款年限是會(huì)受到房齡影響的。房齡越大的房子貸款的年限也就會(huì)相應(yīng)的變短，如果房子的年限實(shí)在是太老了，銀行可能會(huì)直接拒貸！

2，在申請(qǐng)房子抵押貸款的時(shí)候，隨著借款人年齡的增加，可以申請(qǐng)的貸款期限就會(huì)越短。銀行要求貸款人年齡+貸款期限，不得超過銀行的規(guī)定年限

3，此外房屋性質(zhì)也是會(huì)影響貸款期限。比如公寓類的房產(chǎn)或者其他性質(zhì)的房產(chǎn)抵押貸款期限往往是要低于30年的。商業(yè)用房和商住兩用房，貸款年限可以貸10年;私有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓房、拍賣房長(zhǎng)貸款期限為20年。

4，土地使用年限也是可能影響房子抵押貸款年限的，目前大多數(shù)銀行的規(guī)定都是要求貸款年限小于剩余土地使用年限，而土地使用年限+房齡，是從開發(fā)商早時(shí)拿地開始算起的，而不是從交房開始算的。

5，還款能力也會(huì)成為影響貸款年限的一種因素，在辦理房屋抵押貸款時(shí)會(huì)讓貸款人提供收入證明，通常情況，貸款機(jī)構(gòu)會(huì)要求借款人收入證明上的月收入是其月還款之和的兩倍以上。

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