成都辦理房屋抵押貸款的優點和缺點？

抵押貸款是成都朋友很受歡迎的貸款產品之一，所以很多人都想要辦理抵押貸款，那么當我們想要辦理房子抵押貸款的時候，要先了解一下辦理房產抵押貸款的時候有什么優點和缺點，那么今天我們就和幫幫普惠一起來看一下吧！

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成都辦理抵押貸款優點有哪些？

1、貸款期限較長，跟無抵押貸款、汽車抵押貸款等相比，房產抵押貸款的期限是比較長的。據悉，用房產抵押貸款，授信期限一般是10-20年，授信期限可達30年;

2、利率相對較低。由于借款人提供了房產做抵押，銀行所要承擔的風險固然也下降了不少，貸款機構需要承擔的風險相對較小，也更愿意給予借款人較低的利率;

3、房屋抵押貸款額度高，其貸款額度是房屋評估價值的50%-70%，上限為1500萬;具體來說，商品住宅的抵押率可達70%；寫字樓和商鋪的抵押率可達60%；工業廠房的抵押率可達50%。基本上能夠滿足廣大借款人對資金的使用需求。

4、房屋抵押貸款審批率會高點，將房屋抵押給銀行，對銀行來說肯定會減少放款的風險，正因如此，在其他的方面的要求上會相對寬松。借錢方只需有穩定的工作和良好的信譽即能獲貸，通常銀行對借錢方的收入水平和工資發放形式沒較高要求。

5、還款樣式多，有：先息后本、等額本息、等額本金、3年先息后本17年等。

成都辦理抵押貸款缺點有哪些？

1，相對無抵押貸款來說，由于房產抵押貸款要走抵押登記手續，所以銀行放款速度較慢。一般來說，自借錢方申請貸款后需要一個月左右的時間銀行才能放款；

2、借款人在做房屋抵押貸款時，評估機構對房屋的價值進行評估后，借款人要支付一定的評估費用;

3、對房產價值、性質要求比較高:不是所有的房屋都可以做抵押的，銀行通常會規定抵押房屋的年限要在25年左右，房屋面積要大于50平米。不過具體的可以咨詢相關借貸機構;

4，房產有被沒收的風險，申請房產抵押貸款后，若借款人力不從心，不按時足額還款。逾期超過一定的期限后，銀行則有權處置、變賣抵押的房產，所得款項將優先用于償還貸款本息。

6，貸款有可能被收回，抵押貸款是消費貸款，貸款的使用受到很大限制。它們只能用于裝修、旅游、購車等消費行為，抵押貸款不能用于購房。

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