成都房屋抵押貸款可以貸款多少年?能貸多少錢?

房產抵押貸款是成都很受歡迎的一種貸款方式，很多朋友在缺錢的時候都會想到使用房子來抵押貸款，不過很多辦理貸款的朋友卻不知道，我們的房子可以貸款多少錢，辦理房屋抵押貸款的時候可以貸款多少年呢？

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成都房產抵押貸款能貸多少

抵押貸款額度取決于對房產證價值的評估，低于房產市場價格。一般來說，房產評估價值受到房產證的使用時間、房產證市值、地段、房產類型以及變現能力等相關因素的影響。而房產抵押貸款成數是不超過房產證評估價值的70%。貸款期限一般不超過5年，長可到十年。貸款利率按照中國人民銀行規定的同期商業貸款利率執行，有利隨本清，按月還本付息等方式。

以普通住房作為抵押物的話，抵押貸款額度可以做到7-8成，也就是說100萬的房子抵押貸款能貸款70-80萬；以商業用房作為抵押物的話，抵押貸款額度高可以做到50%，就是50萬左右。當然，具體貸款金額，應該根據當地個貸部門綜合審批決定。

成都房屋抵押貸款可以貸款多少年？

按照正常的情況下，房屋抵押的期限可以分為短期、中期、長期這三個貸款期限，短期的抵押貸款期限一般是在一年以內，或者一年的貸款期限，短期貸款的基準利率為4.35%;中期長期的貸款期限為三到五年以內的年限，中長期的貸款利率為4.75%;長期的抵押貸款期限為五年以上，貸款利率為4.9%。

決定房屋抵押貸款年限的因素，主要有借款人的自身資質和銀行貸款政策，如果借款人的貸款資質比較好，相對的房屋抵押的期限就會比較長，相反，如資質比較差，那么相對期限就會比價短。如想要讓借款期限長，那么借款人就要保證自己的資質，同時也選擇在一些貸款門檻比較低、條件比較寬松的借款人申請貸款，這樣貸款期限才會更加的長。

一般情況下，房產抵押貸款年限有10年-30年，如果貸款年限太短，那么每個月的還貸壓力大，影響日常生活質量;如果貸款年限太長，因為每天都會產生貸款利息，所以貸款成本增加。

房產抵押貸款年限主要受兩個方面限制：借貸年限+借款人年齡≤75;借款期限+房齡≤45。

貸款機構對貸款年限也有一定要求，并不是借款人可以隨意決定的。如果借款人年齡比較高，貸款年限肯定比較短，如果房產年齡較大，貸款年限也會比較短。

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