成都房產證抵押怎么辦理，需要注意的哪些問題?

房產證抵押貸款是很多人都想要問的一種貸款方式，而且房產證抵押貸款辦理并不是很難的，具體流程是借款人準備好相關材料，然后有銀行流水對賬單，接著就可以向銀行申請貸款，銀行審核貸款，再者銀行審核通過，銀行獲得房產證，就能夠放款了。那么房產證抵押貸款到底該怎么辦理，申請房產證抵押貸款時需要什么條件，有什么需要注意事項。

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成都房產證抵押貸款申請條件有哪些？

1、具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18(含)-65(不含)周歲之間;外國人以及港、澳、臺居民為借款人的，應在中華人民共和國境內居住滿一年并有固定居所和職業;

2、具有合法有效的身份證明、戶籍證明(或有效居留證明)及婚姻狀況證明(或未婚聲明);

3、具有良好的信用記錄和還款意愿;

4、具有穩定的收入來源和按時足額償還本息的能力;

5、能提供銀行認可的合法、有效、可靠的房屋抵押;

6、在銀行開立個人結算賬戶;

7、銀行規定的其他條件。

成都房產證抵押怎么辦理？

1、借款人準備相關資料：在貸款前，借款人需要向銀行提供許多資料，這就包括身份證，戶口本，結婚證，房產證，購房合同。

2、銀行流水對賬單：根據房屋價值的不同，銀行的房貸額度也不同，除了需要對房產證進行抵押，銀行為了更好的規避風險，也需要借款人有良好的信用和經濟實力，所以大多數銀行會要求借款人提供個人賬戶近半年的銀行流水對賬單。

3、向銀行申請貸款：房屋貸款的額度一般在5000元以上，房產價值的70%以下。貸款預期年化利率會根據央行基準預期年化利率上調一定比率，貸款期限一般為5至30年，還款方式一般有等額本息，等額本金兩種方式，前者前期還款壓力較小，后者后期還款壓力較小，借款人可以根據自身情況靈活選擇。

4、銀行審核房貸：在申請完房貸后，銀行就開始了對借款人的資質審核。

5、銀行審核通過，辦理相關手續：銀行在通過借款人的房貸審核，同意批貸后，借款人需要與銀行業務員一同前往當地縣級以上產房管理部門做抵押登記手續。

6、銀行獲得房產證，放款：在上面的手續和過程都辦好后，銀行將會向借款人放款。但是由于是房屋貸款，一般來說，銀行的放款會直接打到地產開發商的賬戶中，并不會直接發放給借款人。

成都房產證抵押貸款需要注意哪些問題?

一，信用記錄是否良好：銀行在審批房屋抵押貸款的時候，會特別看重借款人的信用記錄，一般都會選擇信譽較好的借款人進行合作。如果你在兩年之內連續出現逾期超過3次，或者是累積逾期超過6次的用戶，那么估計你申請起來就難了。

二.不能抵押他人名下的房產：除了本人名下的房產以外，借款人所提供的他人名下的房產也是同樣可以獲得銀行的認可的。但是，為了避免發生法律糾紛，抵押他人名下的房產時，需要征求得到房屋所有權人的同意，同時并出具同意低押的相關聲明材料，這樣才可以徹底讓銀行對此沒有疑慮。

三.抵押的房產有沒有變現的能力：抵押給銀行的房產都要有變現的能力，否則銀行是不會接受你的申請的。房屋的變現能力不好，一般會很難獲得銀行的認可。

四.還款能力：如果你沒有一份穩定的工作，或者不能夠提供收入證明和工作證明，又或者無法提供銀行流水，一般都會被銀行認定為還款能力堪憂的人，認為不具備申請房屋抵押貸款的資格，甚至連其他貸款的申請資格也不具備。

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