成都全款房抵押貸款可以貸款多少錢利息是多少？

全款房抵押貸款是目前成都很受歡迎的一種貸款產(chǎn)品，所以當我們需要資金進行周轉(zhuǎn)的時候，我們可以考慮一下辦理全款房抵押貸款，不過很多人不清楚用房子來辦理抵押貸款的時候，可以貸款多少錢，當我們使用全款房抵押貸款時候，貸款的利息又是多少呢？

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成都全款房抵押貸款能貸多少

全款房用來辦理抵押貸款，具體可以貸到多少金額，得看房屋的價值，以及客戶的個人資信條件如何。一般是能夠貸到房屋評估價的七到八成左右的，可以說，客戶的綜合資質(zhì)越好，房屋價值越高，辦理抵押貸款獲批的額度就有可能越高。

關(guān)于房屋價值，銀行會對房屋的戶型、地段、裝修、樓層等多個方面進行綜合評估，一般房子的位置越好，交通越便利，越靠近一些大型商業(yè)中心，房產(chǎn)的評估值就越高。

而客戶的個人綜合資質(zhì)，就包含信用、負債、資產(chǎn)收入水平等等。客戶在辦理的時候，可以盡可能多地提供資產(chǎn)財力方面的資料，以證明自己具備一定的經(jīng)濟實力，有按期償還貸款本息的能力。

其實不只全款房可以辦理抵押貸款，正在抵押的房產(chǎn)也可以進行二次抵押，只是二次抵押貸款的要求會更嚴格。通常得是現(xiàn)房，且為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房或商業(yè)用房，以及具有二次抵押空間。

成都全款房抵押利息是多少？

一般來說，全款房抵押貸款的利率一般都是比較低的，因為房子是保值的的物品，因此將房產(chǎn)抵押給銀行的話，銀行需要承擔的風險是比較小的。以2021年的銀行貸款基準利率為例，全款房抵押貸款一年以下的利率為3.85%，一年至五年的利率為4.65%。

抵押貸款的利息計算方式就是：貸款金額*貸款利率*貸款期限。假設(shè)全款房抵押獲得的貸款金額為100萬元，那么一年的利息就是：3.85%*100*1=38500元。

但是當借款人去銀行申請抵押貸款的時候，還需要和銀行說明貸款資金的用途。申請貸款用于個人經(jīng)營性渠道的話，那么銀行一般會根據(jù)借款人的情況，在基準利率的基礎(chǔ)上浮動5%左右。如果借款人申請的抵押貸款用于個人消費用途的話，那么銀行就會在基準利率的基礎(chǔ)上浮動10%-30%，這樣計算下，全款房抵押貸款的利率就在4.9%-7%之間。

以交通銀行為例，交行的抵押貸款利率可以達到3.99%，借款人如果選擇先息后本的償還方式，需要有注冊期滿6個月以上的營業(yè)執(zhí)照。工商銀行的抵押貸款年利率則在3.85%浮動，要求借款人有注冊期滿1年以上的營業(yè)執(zhí)照。

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