成都住房抵押能貸款嗎？住房抵押貸款能貸多少錢？

需要大額資金周轉的時候，一般的信用貸款是滿足不了我們需求的，所以很多人就了解起了住房抵押貸款。對于沒有貸款過的朋友來說，對住房抵押貸款有很大的疑問，所以今天我們跟隨幫幫普惠的步伐，一起來看一下吧！

成都貸款公司幫幫普惠咨詢電話：18048573376(微信：bbpuhui）

更多貸款咨詢服務可訪問網址：https://www.bbphjt.net/dyloan

成都住房抵押能貸款嗎？

住房是可以辦理抵押貸款的，抵押房屋貸款實際上是指用客戶已經擁有可以上市流通的商品房屋用以抵押給銀行貸款的品種。區別于二手樓置業貸款和一手樓貸款，在于客戶已經擁有房產的所有權，而不是即將擁有。抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，不能用于法律法規明令禁止的用途，要求抵押房屋貸款的用途?？顚Ｓ?，并接受貸款發放方以及監管機構的監管，發現違規，銀行有權**貸款。

想要辦理住房抵押貸款通常有三種方式，1，貸款人直接前往商業銀行，進行貸款的辦理。2，資質情況略差的貸款人委托擔保公司幫助辦理貸款。3，擔保的公司直接發放貸款的質押貸款。

成都住房抵押貸款能貸多少錢？

一般來說，抵押的房產不同，房屋抵押貸款額度是不一樣的。通常商品住宅的抵押率可達70%；寫字樓和商鋪的抵押率可達60%；工業廠房的抵押率可達50%。

房屋抵押貸款限額跟借款人所擁有的資產也有關系。如果只有一套房產，能貸到房產評估值的5成，如果有多處房產，可以貸到房產評估值的7~8成。個人收入的多少，也會被銀行考慮到貸款因素范圍之內。如果個人收入較低，銀行會考慮到借款人是否有足夠的還款能力，則銀行就會降低貸款額度。

在成都全款房抵押貸款大概可以做到7成左右，即如果你的房屋估價100萬，那你可以貸款70萬左右。

成都住房抵押需要多長時間下款？

成都住房抵押一般在一個月之內可以下款，不過在辦理房屋抵押貸款的時候，每個銀行都產品都不一樣。有的銀行辦理一抵需要7到20個工作日左右。有的銀行辦理二抵需要3到10個工作日左右。抵押貸款需要走的流程要多一些，所以平臺下款的時間會更長，客戶可以隨時關注房子抵押貸款的進度，有問題也好及時溝通。

辦理房屋抵押貸款之所以需要的時間比較長，這是因為房子抵押貸款涉及到的金額較大，銀行審核的時間較長，除了對申貸人個人的審核，還要對抵押物進行評估，評估后通過審核才能進行貸款。

成都住房抵押的流程有哪些?

1、選貸款機構：如果購房者想要辦理房產抵押貸款的話，首先需要選擇一個好的貸款機構，一般來說，可以選擇在銀行辦理房產抵押貸款，銀行的貸款利率比較低，而且還安全可靠，但是銀行的審批速度和貸款要求比較嚴格。而民間借貸雖說利率高，但是審核要求低，辦理速度快。所以說，選擇一個合適自己的貸款機構是整個貸款流程中至關重要的一步。

2、寫申請交材料：選擇好合適的貸款機構以后，就要按照貸款機構的要求提交申請材料，需要借款人及其配偶有效身份證件、戶口簿、結婚證;個人收入證明;貸款用途證明或聲明;抵押房產權屬證明;貸款機構要求的其他文件或資料。

3、初步審核：貸款機構對購房者的抵押貸款資料進行初步的審核，這個階段沒有購房者的事情，只要購房者提交的是真實可靠的資料，符合貸款機構的要求，基本都會審核通過的。

4、評估：貸款機構會對購房者的房屋進行評估，一般來說他們都有指定的評估機構，評估時會收取一定的評估費，一般是一般是千分之三到千分之五左右，采用差額定率累進的方式收費，不同的評估機構收費也有會小小的差異，另外不同地區的收費標準也不一樣。

5、審批貸款、簽合同：房屋通過評估之后，貸款機構會根據購房者提供的資料和評估報告再次進行審核，審核通過之后，貸款機構就會和你溝通貸款額度、利率、期限、還款方式等問題，溝通好之后就可以簽貸款合同了。

6、辦理抵押登記：購房者辦理抵押登記時需要去房屋所在地的房管局辦理，辦理時購房者還需要準備好相關的材料：申請人身份證明、婚姻狀況證明、房屋登記申請書、房屋所有權證或《房地產權證》、國有土地使用證、抵押合同和主債權合同、其他必要材料;

7、放款：等待放款就可以了。

成都住房抵押貸款注意事項

1、住房抵押貸款需要是借款人名義的房產，如果有第三人共有，則在抵押時必須出具共有人同意抵押貸款的聲明書;

2、在提供的婚姻關系證明書中，有離婚情況的，需要提交離婚協議書或法院判決書;如果離婚后單身，則需要提供離婚后未再婚證明;

3、需要明確貸款用途。抵押貸款一般用于裝修、留學、購買家庭大額耐用消費品等消費項目，如果消費者違規使用抵押資金，有可能被銀行收回，因此消費者要注意政策風險;

4、沒有還清貸款的房子，是無法申請抵押貸款的。也就是說，如果房子還處于按揭狀態中，該房的抵押權其實就在銀行手中，雖然借款人擁有使用權，但是不具備完全產權，所以不能再次申請抵押;

5、小產權房不具備房產抵押貸款交易的權利的。這是因為小產權房實為無產權，因此金融機構一般不予對該類房產抵押貸款。

以上內容就是關于成都住房抵押能貸款嗎？住房抵押貸款能貸多少錢？的相關消息，看完這篇文章，您是否仍有疑問？如果有，您可以隨時與我們幫幫普惠的顧問進行免費咨詢。

幫幫普惠一站式貸款綜合服務公司，公司以“讓貸款更便捷，讓融資更簡單”為使命專注**，信用貸款、抵押貸款、按揭貸款、精英貸、銀行貸款、房貸、車貸等均可做，幾十種貸款產品任您選擇。