成都在還貸款的房子可以貸款嗎?房子抵押能貸多少?

抵押房屋貸款實際上是指用客戶已經擁有可以上市流通的商品房屋用以抵押給銀行貸款的品種。但是很多朋友的房子都是按揭購買的，所以都在詢問幫幫普惠客服，正在貸款的房子可以貸款嗎？有房貸的房子抵押能貸多少？今天我們就一起來看一下吧！

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成都在還貸款的房子可以貸款嗎？

1、正在還貸款的房子可以貸款，目前有多間銀行是可以再抵押貸款的。房屋二次抵押貸款，是在償還一定貸款本息后，如一時需要資金用于個人消費或經營，可用該房屋抵押價值減去原貸款余額后的差額作為抵押，再次向銀行申請貸款。房屋二次抵押貸款是銀行為已獲得銀行住房抵押貸款的借款人提供的加按**。但幫幫普惠小編提醒大家，申請房產二次抵押貸款時，借款人不能出行欠息行為、并且有良好的信用及穩定的收入，能按期償還借款本息。

2、正在還貸款的房子可以貸款，“房抵貸”申請人只需將名下的自有房產，以高額抵押形式向銀行申請綜合授信，審批成功后，在不超過授信有效期和可用額度的條件下，申請人可多次循環使用貸款資金，以用來滿足個人及家庭裝修、留學、旅游、購車等消費需求，長期限可達30年。房子不論是住宅還是商用房、按揭還是全款、一手還是二手、現房還是期房，可以申請“房抵貸”

3、正在還貸款的房子可以貸款可以申請月供放大貸，是針對有房產的借款人制定的特定信用貸款類型。如果借款人自身的房產為按揭購買，則可以通過每月月供的金額做一定倍數的放大，獲得相應的貸款金額；月供時間越長，放大的倍數越高。因為有房產，說明借款人整體資質不錯；有月供每月固定還款，說明借款人本身具備穩定的收入，還款能力比較充分。

有房貸的房子抵押能貸多少？

1、一般來說，抵押的房產不同，房屋抵押貸款額度是不一樣的。通常情況下商品住宅的抵押可以達到70%，而商鋪和寫字樓的抵押可以達到60%，工業廠房的抵押可達到50%。

2、指出，影響房子抵押貸款的額度的因素有很多。房產的評估是接影響房屋抵押貸款能貸多少錢的一個重要因，其中影響著房產的評估值原因主要包括房屋類型、朝向、位置、建成年代、樓層等。

3、房屋抵押貸款限額與借款人所擁有的資產也有著直接的關系，假如是只有一套房產的話，那么多只能貸到房產評估值的一半;如果有多處房產，那么就可以貸到房產評估價值的7～8成。

4、個人收入的多少，也會被銀行考慮到貸款因素范圍之內，如果個人收入較低，銀行會考慮到借款人是否有足夠的還款能力，則銀行就會降低貸款額度。

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