成都用房子做抵押貸款可以貸多少年,能貸多少錢？

房子抵押貸款很多朋友都是了解過的，畢竟在我們需要大額資金進行周轉的時候，我們就會考慮一下，但我們使用房子抵押貸款時可以貸款多少年，用房子抵押貸款能貸多少錢？所以今天我們就和幫幫普惠一起來看一下，可以貸款多少錢，貸款的額度又是多少呢，影響房子抵押貸款年限的因素有哪些？影響房子抵押貸款額度因素又有哪些呢？

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成都房子抵押貸款可以貸幾年？

如果是新房抵押，貸款期限不能超過30年；如果是二手房抵押，則不能超過20年。在計算貸款期限時，借款人應該根據自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。

如果是抵押房產貸款用于企業經營，貸款年限一般在五年以內。

如果是抵押房產貸款用于個人消費，貸款年限一般在十年以內。

成都用房子抵押貸款能貸多少錢？

1、一般來說，抵押的房產不同，房屋抵押貸款額度是不一樣的。通常情況下商品住宅的抵押可以達到70，而商鋪和寫字樓的抵押可以達到60％，工業廠房的抵押可達到50％。

2、影響房子抵押貸款的額度的因素有很多。房產的評估是接影響房屋抵押貸款能貸多少錢的一個重要因，其中影響著房產的評估值原因主要包括房屋類型、朝向、位置、建成年代、樓層等。

比如，房產評估價值為50萬，更高貸款成數為7成，那么房子抵押貸款可貸金額就是50萬乘以70%等于35萬，還要保證35萬帶來的每月負債，是在借款人還款承受范圍之內。

影響房子抵押貸款年限的因素有哪些？

1，申請房屋抵押貸款的時候，實際的抵押貸款年限是會受到房齡影響的。房齡越大的房子貸款的年限也就會相應的變短，如果房子的年限實在是太老了，銀行可能會直接拒貸！

2，在申請房子抵押貸款的時候，隨著借款人年齡的增加，可以申請的貸款期限就會越短。銀行要求貸款人年齡+貸款期限，不得超過銀行的規定年限

3，此外房屋性質也是會影響貸款期限。比如公寓類的房產或者其他性質的房產抵押貸款期限往往是要低于30年的。商業用房和商住兩用房，貸款年限可以貸10年;私有產權轉讓房、拍賣房貸款期限為20年。

4，土地使用年限也是可能影響房子抵押貸款年限的，目前大多數銀行的規定都是要求貸款年限小于剩余土地使用年限，而土地使用年限+房齡，是從開發商早時拿地開始算起的，而不是從交房開始算的。

5，還款能力也會成為影響貸款年限的一種因素，在辦理房屋抵押貸款時會讓貸款人提供收入證明，通常情況，貸款機構會要求借款人收入證明上的月收入是其月還款之和的兩倍以上。

影響房子抵押貸款額度因素有哪些？

1、房屋估值：貸款額度多數情況下為房屋估值的7成，但是也有更高的情況，需要強調的是，房屋估值往往不等于房屋市值，為了抵御房地產市場價格的波動，其通常會在房屋市價的基礎上留有一定的下行空間，但總的來說，價格懸殊不大。

2、房屋價值：由于每家機構的風控手段和受眾的人群不同，因此很多時候對應的得到的貸款額度也就不同。

3、個人資質：雖說貸款額度有房屋本身的價值和相關的政策有關，與個人的貸款資質也是有著很大的關系的，因為它也決定著你貸款額度的大小。如果你有一個良好的貸款資質是很受到銀行的喜愛的，不要有逾期還款的記錄，否則即使可以申請成功，額度也不會很高。

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