成都用房子做抵押貸款可以貸多少年,能貸多少錢？

房子抵押貸款很多朋友都是了解過的，畢竟在我們需要大額資金進行周轉(zhuǎn)的時候，我們就會考慮一下，但我們使用房子抵押貸款時可以貸款多少年，用房子抵押貸款能貸多少錢？所以今天我們就和幫幫普惠一起來看一下，可以貸款多少錢，貸款的額度又是多少呢，影響房子抵押貸款年限的因素有哪些？影響房子抵押貸款額度因素又有哪些呢？

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成都房子抵押貸款可以貸幾年？

如果是新房抵押，貸款期限不能超過30年；如果是二手房抵押，則不能超過20年。在計算貸款期限時，借款人應(yīng)該根據(jù)自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。

如果是抵押房產(chǎn)貸款用于企業(yè)經(jīng)營，貸款年限一般在五年以內(nèi)。

如果是抵押房產(chǎn)貸款用于個人消費，貸款年限一般在十年以內(nèi)。

成都用房子抵押貸款能貸多少錢？

1、一般來說，抵押的房產(chǎn)不同，房屋抵押貸款額度是不一樣的。通常情況下商品住宅的抵押可以達到70，而商鋪和寫字樓的抵押可以達到60％，工業(yè)廠房的抵押可達到50％。

2、影響房子抵押貸款的額度的因素有很多。房產(chǎn)的評估是接影響房屋抵押貸款能貸多少錢的一個重要因，其中影響著房產(chǎn)的評估值原因主要包括房屋類型、朝向、位置、建成年代、樓層等。

比如，房產(chǎn)評估價值為50萬，更高貸款成數(shù)為7成，那么房子抵押貸款可貸金額就是50萬乘以70%等于35萬，還要保證35萬帶來的每月負(fù)債，是在借款人還款承受范圍之內(nèi)。

影響房子抵押貸款年限的因素有哪些？

1，申請房屋抵押貸款的時候，實際的抵押貸款年限是會受到房齡影響的。房齡越大的房子貸款的年限也就會相應(yīng)的變短，如果房子的年限實在是太老了，銀行可能會直接拒貸！

2，在申請房子抵押貸款的時候，隨著借款人年齡的增加，可以申請的貸款期限就會越短。銀行要求貸款人年齡+貸款期限，不得超過銀行的規(guī)定年限

3，此外房屋性質(zhì)也是會影響貸款期限。比如公寓類的房產(chǎn)或者其他性質(zhì)的房產(chǎn)抵押貸款期限往往是要低于30年的。商業(yè)用房和商住兩用房，貸款年限可以貸10年;私有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓房、拍賣房貸款期限為20年。

4，土地使用年限也是可能影響房子抵押貸款年限的，目前大多數(shù)銀行的規(guī)定都是要求貸款年限小于剩余土地使用年限，而土地使用年限+房齡，是從開發(fā)商早時拿地開始算起的，而不是從交房開始算的。

5，還款能力也會成為影響貸款年限的一種因素，在辦理房屋抵押貸款時會讓貸款人提供收入證明，通常情況，貸款機構(gòu)會要求借款人收入證明上的月收入是其月還款之和的兩倍以上。

影響房子抵押貸款額度因素有哪些？

1、房屋估值：貸款額度多數(shù)情況下為房屋估值的7成，但是也有更高的情況，需要強調(diào)的是，房屋估值往往不等于房屋市值，為了抵御房地產(chǎn)市場價格的波動，其通常會在房屋市價的基礎(chǔ)上留有一定的下行空間，但總的來說，價格懸殊不大。

2、房屋價值：由于每家機構(gòu)的風(fēng)控手段和受眾的人群不同，因此很多時候?qū)?yīng)的得到的貸款額度也就不同。

3、個人資質(zhì)：雖說貸款額度有房屋本身的價值和相關(guān)的政策有關(guān)，與個人的貸款資質(zhì)也是有著很大的關(guān)系的，因為它也決定著你貸款額度的大小。如果你有一個良好的貸款資質(zhì)是很受到銀行的喜愛的，不要有逾期還款的記錄，否則即使可以申請成功，額度也不會很高。

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