成都房子抵押貸款怎么辦理手續(xù)條件能貸多少錢(qián)？

目前有很多的平臺(tái)都是可以辦理房子抵押貸款的，不過(guò)當(dāng)我們需要辦理房子抵押貸款的時(shí)候，我們自己也是需要先了解一下房子抵押貸款是怎么辦理的，這樣我們?cè)谫J款時(shí)可以輕松完成整個(gè)流程，所以今天我們就和幫幫普惠一起來(lái)看一下，房子抵押貸款需要什么條件，可以貸款多少錢(qián)呢？

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成都房子抵押貸款需要什么條件：

1、在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過(guò)65周歲。

2、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，具備按期償還貸款本息的能力。

3、愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押；房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。

4、所抵押房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，并未做任何其他抵押。

5、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門(mén)、土地管理部門(mén)核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。

6、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請(qǐng)貸款的書(shū)面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。

成都房子抵押貸款需要的手續(xù)有哪些？

1、個(gè)人房屋抵押貸款：

房產(chǎn)證、申貸人的身份證件、權(quán)利人的戶(hù)口本、申貸人的已婚或未婚證明、申貸人的工作和收入證明、房產(chǎn)抵押貸款申請(qǐng)書(shū)、房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告、公證書(shū)和抵押手續(xù)收據(jù)。

2、企業(yè)房屋抵押貸款：

企業(yè)營(yíng)業(yè)三證、開(kāi)戶(hù)許可證、企業(yè)章程、企業(yè)驗(yàn)資報(bào)告、購(gòu)銷(xiāo)合同、近六個(gè)月的數(shù)據(jù)、資產(chǎn)證明、去年的年度財(cái)務(wù)報(bào)表和近半年的財(cái)務(wù)報(bào)表。

成都房子抵押貸款辦理流程：

1、向銀行咨詢(xún)貸款條件，對(duì)照條件和自身情況，選擇合適的抵押貸款品種；

2、申請(qǐng)貸款：準(zhǔn)備相關(guān)資料，向銀行遞交申請(qǐng)、填寫(xiě)相關(guān)申請(qǐng)表

3、物業(yè)評(píng)估、第三方擔(dān)保：尋找銀行指定的評(píng)估公司對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行價(jià)值確認(rèn)；指定的擔(dān)保方式進(jìn)行擔(dān)保或擔(dān)保公司擔(dān)保。

4、銀行審批：配合銀行對(duì)借款人各方面的**

5、抵押登記：將房屋產(chǎn)權(quán)抵押給銀行

6、銀行放款：銀行收到抵押權(quán)證并完善相關(guān)手續(xù)后發(fā)放貸款。

成都房子抵押貸款額度是多少？

1、一般來(lái)說(shuō)，抵押的房產(chǎn)不同，房屋抵押貸款額度是不一樣的。通常情況下商品住宅的抵押可以達(dá)到70%，而商鋪和寫(xiě)字樓的抵押可以達(dá)到60%，工業(yè)廠房的抵押可達(dá)到50%。

2、影響房子抵押貸款的額度的因素有很多。房產(chǎn)的評(píng)估是接影響房屋抵押貸款能貸多少錢(qián)的一個(gè)重要因，其中影響著房產(chǎn)的評(píng)估值原因主要包括房屋類(lèi)型、朝向、位置、建成年代、樓層等。

3、房屋抵押貸款限額與借款人所擁有的資產(chǎn)也有著直接的關(guān)系，假如是只有一套房產(chǎn)的話(huà)，那么多只能貸到房產(chǎn)評(píng)估值的一半;如果有多處房產(chǎn)，那么就可以貸到房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的7～8成。

4、個(gè)人收入的多少，也會(huì)被銀行考慮到貸款因素范圍之內(nèi)，如果個(gè)人收入較低，銀行會(huì)考慮到借款人是否有足夠的還款能力，則銀行就會(huì)降低貸款額度。

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