成都房子抵押貸款怎么辦理手續條件能貸多少錢？

目前有很多的平臺都是可以辦理房子抵押貸款的，不過當我們需要辦理房子抵押貸款的時候，我們自己也是需要先了解一下房子抵押貸款是怎么辦理的，這樣我們在貸款時可以輕松完成整個流程，所以今天我們就和幫幫普惠一起來看一下，房子抵押貸款需要什么條件，可以貸款多少錢呢？

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成都房子抵押貸款需要什么條件：

1、在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲。

2、有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力。

3、愿意并能夠提供貸款人認可的房產抵押；房產共有人認可其有關借款及擔保行為，并愿意承擔相關法律責任。

4、所抵押房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易條件，可進入房地產市場流通，并未做任何其他抵押。

5、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，并有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證。

6、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。

成都房子抵押貸款需要的手續有哪些？

1、個人房屋抵押貸款：

房產證、申貸人的身份證件、權利人的戶口本、申貸人的已婚或未婚證明、申貸人的工作和收入證明、房產抵押貸款申請書、房產評估報告、公證書和抵押手續收據。

2、企業房屋抵押貸款：

企業營業三證、開戶許可證、企業章程、企業驗資報告、購銷合同、近六個月的數據、資產證明、去年的年度財務報表和近半年的財務報表。

成都房子抵押貸款辦理流程：

1、向銀行咨詢貸款條件，對照條件和自身情況，選擇合適的抵押貸款品種；

2、申請貸款：準備相關資料，向銀行遞交申請、填寫相關申請表

3、物業評估、第三方擔保：尋找銀行指定的評估公司對房產進行價值確認；指定的擔保方式進行擔保或擔保公司擔保。

4、銀行審批：配合銀行對借款人各方面的**

5、抵押登記：將房屋產權抵押給銀行

6、銀行放款：銀行收到抵押權證并完善相關手續后發放貸款。

成都房子抵押貸款額度是多少？

1、一般來說，抵押的房產不同，房屋抵押貸款額度是不一樣的。通常情況下商品住宅的抵押可以達到70%，而商鋪和寫字樓的抵押可以達到60%，工業廠房的抵押可達到50%。

2、影響房子抵押貸款的額度的因素有很多。房產的評估是接影響房屋抵押貸款能貸多少錢的一個重要因，其中影響著房產的評估值原因主要包括房屋類型、朝向、位置、建成年代、樓層等。

3、房屋抵押貸款限額與借款人所擁有的資產也有著直接的關系，假如是只有一套房產的話，那么多只能貸到房產評估值的一半;如果有多處房產，那么就可以貸到房產評估價值的7～8成。

4、個人收入的多少，也會被銀行考慮到貸款因素范圍之內，如果個人收入較低，銀行會考慮到借款人是否有足夠的還款能力，則銀行就會降低貸款額度。

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