成都剛買的房子能辦理貸款嗎哪些房子不能抵押？

發布者：成都貸款發布時間：2024-08-12 來源：http://www.bbphjt.net

新買的房子，只要符合銀行規定、能提供相應的材料，辦理房屋抵押是可以的。辦理抵押貸款，接受產權明晰，變現能力較強的商品住房和商業用房作為抵押物，必須滿足以下條件：用于抵押的房產與貸款經辦機構必須位于同一城市，個人抵押購房貸款不接受異地抵押物，不接受評估現值在10萬元以下(含)的房產作為抵押物。對于想要辦理貸款的朋友來說，我們可以咨詢成都幫幫普惠，了解關于剛買的房子該怎么辦理貸款！

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新買的房子當然可以能做抵押貸款。

但以商品房為例，如果購買的商品房是在建抵押房，銀行是不可能批準貸款申請的。尤其是很多開發商因為資金鏈緊張，往往選擇將商品房抵押給銀行，甚至將銷售后的房子仍然作為在建工程抵押給銀行。

如果開發商發生資金困難不能及時歸還貨款，銀行就不能將房屋解除抵押，將導致消費者無法辦理房屋備案和房產證明。也就是說，消費者雖然向開發商交納了購房款，但不一定在法律意義上擁有該房屋的所有權，甚至不能實際占有該房屋。

什么樣子的房子不能辦理貸款？

1.沒有取得房權證的房屋

沒有取得房權證的房屋不能到房管部門辦理抵押登記，因而不能貸款；

2.集體土地上的房屋

集體土地上房屋沒有繳納土地出讓金，房管部門不給辦理抵押登記，因而不能貸款；

3.房齡很老的房屋

房齡很老的房屋建筑時間較早，有些甚至都屬于危房系列，此類房銀行部門有不放貸的規定，不能從銀行貸款；

4.舊城改造內的房屋

舊城改造內的房屋當地房管部門已經封檔，不能辦理抵押登記，因而不能從銀行貸款；

5.共有人不同意貸款的房屋

房屋共有人和所有權人有同樣的權力，若不同意的話則不能貸款；

6.土地使用權已抵押的房屋

根據房屋所有權和其所占用的土地使用權一致的原則，若土地使用權已被抵押則房屋不能貸款；

7.法律、法規規定禁止辦理貸款的其他房屋。

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