成都40萬的房子辦理抵押貸款可以貸款多少錢？

發布者：成都貸款發布時間：2024-08-26 來源：http://www.bbphjt.net

在銀行辦理房屋抵押貸款的時候，有很多的朋友會認為，自己的房子值多少錢，那么我就可以從銀行貸款多少錢出來，其實這個想法是錯誤的，在辦理房屋抵押貸款時，銀行會根據貸款人的情況，以及房屋的位置等相關信息來判斷房屋抵押貸款的額度，于是很多朋友就擔心自己四十萬的房子可以貸款多少錢了，其實對于房屋抵押貸款額度的問題，我們可以咨詢成都幫幫普惠，了解關于40萬房子可以貸款多少錢。

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40萬的房子可以抵押貸款多少？

一般情況下辦理房屋抵押貸款的額度為評估價的7成左右，而評估價不是房子的市場價值，有可能會低于市場價值，也就是說，如果我們的房子價值40萬，那么我們申請辦理房屋抵押貸款，可以貸款額度會低于28萬。

當然這只是在辦理房屋抵押貸款的一般情況下，也有貸款的額度成數更高，甚至滿額貸款的情況，只是這種情況的條件比較難以滿足。

影響房屋抵押貸款額度的因素有哪些

1、房屋價值：

由于每家機構的風控手段和受眾的人群不同，因此很多時候對應的得到的貸款額度也就不同。大多數貸款機構都會把房屋抵押貸款的額度定為房屋評估價值的70%，也就是說房屋評估價值越高，那么貸款額度就會越高。

2、貸款機構：

不同的貸款機構給出的額度是各不相同的，正如上一條我們提到過大多數貸款機構都會把房屋抵押貸款的額度定為房屋評估價值的70%，但也有部分貸款機構的額度比例有所浮動，比如有的貸款機構可以將貸款額度定為房屋評估價值的75%、而有的貸款機構則不到70%。

3、房屋性質：

不同的房屋在申請房屋抵押貸款的時候，能夠獲得的額度比例也有所不同。一般來說，如果借款人抵押個人住宅，那么貸款額度比相對很高一些，一般是房屋評估價值的70%；如果是寫字樓，那么貸款額度比會低一點，一般是房屋評估價值的60%；如果是工業廠房作為抵押房屋，那么額度比則會更低一些，一般是房屋評估價值的50%左右。

4、借款人個人能力：

借款人的個人能力包括借款人的職業、收入、個人征信等等，借款人的職業越好、收入越高、個人征信越好，那么能夠獲得的貸款額度就會越高，反之則越低。

5、貸款用途：

簡單來說，如果借款人申請貸款用于個人消費，那么貸款額度一般會高一些；如果用于商業經營，那么貸款額度則會有所折扣。

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