成都房屋抵押貸款需要什么資料條件手續(xù)？

發(fā)布者：成都貸款發(fā)布時(shí)間：2024-09-13 來源：http://www.bbphjt.net

房屋抵押貸款是非常受人們喜歡的一種貸款方式，畢竟使用房子抵押貸款利率是比較低的，同時(shí)可以獲得大額資金進(jìn)行周轉(zhuǎn)，貸款的年限也是比較長(zhǎng)的，所以很多人再有貸款需求的時(shí)候，都會(huì)考慮房屋抵押貸款，不過很多人不知道房屋抵押貸款需要什么條件和手續(xù)，其實(shí)對(duì)于這個(gè)問題，我們可以咨詢一下成都幫幫普惠，了解一下關(guān)于房屋抵押貸款的具體情況。

成都幫幫普惠咨詢電話：18048573376(微信：bbpuhui）

更多貸款咨詢可訪問網(wǎng)址：https://www.bbphjt.net

成都房屋抵押貸款需要什么手續(xù)

進(jìn)行房屋抵押貸款辦理，需要準(zhǔn)備的材料一般包括，本人及配偶的身份證、戶口本和結(jié)婚證(已婚人士)、房產(chǎn)證、收入明細(xì)、半年內(nèi)的銀行流水等，各家銀行需要的材料可能有些差別，需要先了解放款銀行的具體情況

1、提出貸款申請(qǐng)：首先你需要向銀行提交抵押貸款申請(qǐng)，申請(qǐng)書中要說明貸款的用途和貸款的時(shí)間。

2、銀行審批、評(píng)估：銀行的相關(guān)人員進(jìn)行資料的審查通過后，申請(qǐng)人需要提交身份證、工資清單、征信報(bào)告、房屋產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)材料，將材料上交后，銀行會(huì)排相關(guān)的人員進(jìn)行房屋評(píng)估。

3、報(bào)批貸款：房屋評(píng)估公司會(huì)將評(píng)估報(bào)告或勘估意見書報(bào)送至銀行進(jìn)行審批。

4、借款合同公證：借款人跟貸款銀行簽訂借款合同和全部的手續(xù)簽字、蓋章后，由公證人對(duì)其進(jìn)行公證。

5、辦理抵押登記：銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到房產(chǎn)處辦理抵押登記手續(xù)。

6、銀行放款：每個(gè)銀行的規(guī)章制度不一樣，所放款的方式也會(huì)有所不同，一般都是以現(xiàn)金、打卡的形式放款。

成都房屋抵押貸款需要什么條件

1、在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過65周歲。

2、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力。

3、愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押;房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。

4、所抵押房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，并未做任何其他抵押。

5、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。

6、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請(qǐng)貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。

成都房屋抵押貸款需要什么資料：

1.借款人的有效身份證、戶口簿;

2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證(注明離異后未再婚);

3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證;

4.借款人的收入證明(連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)?;

5.房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證;

成都房屋抵押貸款基準(zhǔn)利率：

中國人民銀行決定，自2010年10月20日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期存款基準(zhǔn)利率上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，由現(xiàn)行的2.25%提高到2.50%；一年期貸款基準(zhǔn)利率上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，由現(xiàn)行的5.31%提高到5.56%；其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率據(jù)此相應(yīng)調(diào)整

成都房屋抵押貸款金額及貸款期限：

1、商品住宅的抵押率可達(dá)70%;

2、寫字樓和商鋪的抵押率可達(dá)60%;

3、工業(yè)廠房的抵押率可達(dá)50%;

4、期限可達(dá)30年;抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉庫等等

成都房屋抵押貸款注意事項(xiàng)是什么：

如是在**民間借貸公司辦理房屋抵押貸款，而非銀行，在借款時(shí)注意以下幾點(diǎn)：

1、謹(jǐn)慎審查出借款方的資質(zhì)和信譽(yù)情況，盡量選擇合法登記、規(guī)范經(jīng)營(yíng)、信譽(yù)良好的中介公司。

2、堅(jiān)決拒絕簽署內(nèi)容空白或不完整的文件，在簽署《借款合同》、《收款收據(jù)》時(shí)仔細(xì)審查各條款，切勿草率簽字，必須在取得借款后按實(shí)際金額出具《借據(jù)》、《收條》等。

3、約定的借款利息、逾期還款利息、違約金、滯納金標(biāo)準(zhǔn)各項(xiàng)及總額均不得高于銀行同類貸款利率的四倍。

4、就同一筆借款不能重復(fù)簽署多份《借款合同》、《收款收據(jù)》。

5、保留好相關(guān)的收款、還款憑證，盡量通過銀行轉(zhuǎn)賬形式還款，并保證收款賬戶戶主與出借人一致，同時(shí)在匯款時(shí)注明歸還哪一筆借款、本金與利息分別是多少等細(xì)節(jié)。

6、還清借款后，必須要求出借人將原有《借款合同》、《收款收據(jù)》等原件交回借款人或當(dāng)場(chǎng)銷毀，避免出借人再次據(jù)此提出主張。

以上內(nèi)容就是關(guān)于成都房屋抵押貸款需要什么資料條件手續(xù)？的相關(guān)消息，如果您看完這篇文章，仍有疑問？您可以隨時(shí)與我們幫幫普惠的顧問進(jìn)行免費(fèi)咨詢。