成都申請辦理銀行房子抵押貸款利息計算方式？

發布者：成都貸款發布時間：2024-10-16 來源：http://www.bbphjt.net

抵押貸款是通過抵押物來抵押貸款的一種金融方式，抵押貸款的利息是按月收取的，所以當我們需要辦理房屋抵押貸款的時候，我們需要了解關于房子抵押貸款的利息計算方式，畢竟了解房子抵押貸款的利息計算方式，可以算一下我們還款多少，所以對于想要辦理房屋抵押貸款朋友來說，可以咨詢成都幫幫普惠，了解關于房子抵押貸款利息怎么算的具體情況。

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成都抵押貸款利息的計算方式

抵押貸款的利息是按月收取的，利率是指抵押貸款的年利率，期限是指抵押貸款的期限，本金是指抵押貸款的本金數額。根據這三個因素，可以計算出抵押貸款的利息，利息的計算方式為：抵押貸款利息=本金×年利率÷12×期限。

成都房屋抵押貸款的年利率分兩個階段：(以5年為界)

1、房屋抵押貸款期限為5年以下(含5年)的：貸款年利率為4.77%;

2、房屋抵押貸款期限為5年以上的，貸款年利率為5.04%(按各地政府實際情況定)。

貸款額度：為所購(大修)住房全部價款或評估價值(以低者為準)的80%;

中國人民銀行決定，自2010年10月20日起上調金融機構人民幣存貸款基準利率。金融機構一年期存款基準利率上調0.25個百分點，由現行的2.25%提高到2.50%;一年期貸款基準利率上調0.25個百分點，由現行的5.31%提高到5.56%;其他各檔次存貸款基準利率據此相應調整。

成都房屋抵押貸款的還款方式

1、一次還本付息法

現各銀行規定，貸款期限在一年以內(含一年)，那么還款方式為到期一次還本付息，即初期的貸款本金加上整個貸款期內的利息綜合。計算公式如下：

到期一次還本付息額=貸款本金×[1+年利率(%)](貸款期為一年)

到期一次還本付息額=貸款本金×[1+月利率(‰)×貸款期(月)](貸款期不到一年)

其中：月利率=年利率÷12

如以住房公積金貸款1萬元，貸款期為7個月，則到期一次還本付息額為：

10000元×[1+(4.05%÷12月)×7月]=10236.3元

2、等額本息還款法

個人購房抵押貸款期限一般都在一年以上，則還款的方式之一是等額本息還款法，即從使用貸款的第二個月起，每月以相等的額度平均償還貸款本金和利息。

3、等額本金還款法

額本金還款法的基本算法原理是在還款期內按期等額歸還貸款本金，并同時還清當期未歸還的本金所產生的利息。方式可以是按月還款和按季還款。由于銀行結息慣例的要求，一般采用按季還款的方式。其計算公式如下：

每季還款額=貸款本金÷貸款期季數+(本金-已歸還本金累計額)×季利率

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