成都申請辦理銀行房子抵押貸款利息計(jì)算方式？

發(fā)布者：成都貸款發(fā)布時(shí)間：2024-10-16 來源：http://www.bbphjt.net

抵押貸款是通過抵押物來抵押貸款的一種金融方式，抵押貸款的利息是按月收取的，所以當(dāng)我們需要辦理房屋抵押貸款的時(shí)候，我們需要了解關(guān)于房子抵押貸款的利息計(jì)算方式，畢竟了解房子抵押貸款的利息計(jì)算方式，可以算一下我們還款多少，所以對于想要辦理房屋抵押貸款朋友來說，可以咨詢成都幫幫普惠，了解關(guān)于房子抵押貸款利息怎么算的具體情況。

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成都抵押貸款利息的計(jì)算方式

抵押貸款的利息是按月收取的，利率是指抵押貸款的年利率，期限是指抵押貸款的期限，本金是指抵押貸款的本金數(shù)額。根據(jù)這三個因素，可以計(jì)算出抵押貸款的利息，利息的計(jì)算方式為：抵押貸款利息=本金×年利率÷12×期限。

成都房屋抵押貸款的年利率分兩個階段：(以5年為界)

1、房屋抵押貸款期限為5年以下(含5年)的：貸款年利率為4.77%;

2、房屋抵押貸款期限為5年以上的，貸款年利率為5.04%(按各地政府實(shí)際情況定)。

貸款額度：為所購(大修)住房全部價(jià)款或評估價(jià)值(以低者為準(zhǔn))的80%;

中國人民銀行決定，自2010年10月20日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期存款基準(zhǔn)利率上調(diào)0.25個百分點(diǎn)，由現(xiàn)行的2.25%提高到2.50%;一年期貸款基準(zhǔn)利率上調(diào)0.25個百分點(diǎn)，由現(xiàn)行的5.31%提高到5.56%;其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率據(jù)此相應(yīng)調(diào)整。

成都房屋抵押貸款的還款方式

1、一次還本付息法

現(xiàn)各銀行規(guī)定，貸款期限在一年以內(nèi)(含一年)，那么還款方式為到期一次還本付息，即初期的貸款本金加上整個貸款期內(nèi)的利息綜合。計(jì)算公式如下：

到期一次還本付息額=貸款本金×[1+年利率(%)](貸款期為一年)

到期一次還本付息額=貸款本金×[1+月利率(‰)×貸款期(月)](貸款期不到一年)

其中：月利率=年利率÷12

如以住房公積金貸款1萬元，貸款期為7個月，則到期一次還本付息額為：

10000元×[1+(4.05%÷12月)×7月]=10236.3元

2、等額本息還款法

個人購房抵押貸款期限一般都在一年以上，則還款的方式之一是等額本息還款法，即從使用貸款的第二個月起，每月以相等的額度平均償還貸款本金和利息。

3、等額本金還款法

額本金還款法的基本算法原理是在還款期內(nèi)按期等額歸還貸款本金，并同時(shí)還清當(dāng)期未歸還的本金所產(chǎn)生的利息。方式可以是按月還款和按季還款。由于銀行結(jié)息慣例的要求，一般采用按季還款的方式。其計(jì)算公式如下：

每季還款額=貸款本金÷貸款期季數(shù)+(本金-已歸還本金累計(jì)額)×季利率

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