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成都辦理個人住房抵押貸款的利息怎么計算？
發布者：成都貸款 發布時間：2024-10-21 來源：http://www.bbphjt.net
房貸利率是指用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息。中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的，各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。中國的房貸利率不是一直不變的，而是經常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經常會比較在增加利率之前和增加利率之后的情況。當然具體的情況需要咨詢銀行的工作人員，或者咨詢成都幫幫普惠，了解關于住房抵押貸款利率的相關情況。
成都幫幫普惠咨詢電話：18048573376(微信：bbpuhui）
更多貸款咨詢可訪問網址：https://www.bbphjt.net
個人住房抵押貸款還款計算公式：
1.等額本息還款:將按揭貸款總本息加起來，然后平均分配到還款期限的每個月。作為還款人，每月還給銀行固定金額，但每月還款金額中的本比例逐月增加，利息比例逐月減少。
2、等額本金還款：將本金分配到每月，并支付上一個交易日至還款日的利息。與等額本息相比，這種還款方式的總利息支出較低，但早期支付的本息較多，還款負擔逐月減輕。
個人住房抵押貸款額度的計算公式主要有三種：
1、根據還款能力計算
貸款額度=(借款人公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和+配偶公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和)*35%*12個月*貸款年限
2、根據公積金存繳情況計算
貸款額度=(借款人公積金繳存余額+配偶公積金繳存余額)*20倍*借款人繳存時間系數
3、房屋的估值
個人住房抵押貸款銀行房屋的評估值在50%-80%之間，也就是貸款額度為房屋價值的50%-80%。
拿房產抵押貸款利息，銀行可采用積數計息法和逐筆計息法計算利息。
1.積數計息法按實際天數每日累計賬戶余額，以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為：
利息=累計計息積數×日利率，其中累計計息積數=每日余額合計數。
2.逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三：
計息期為整年(月)的，計息公式為：
利息=本金×年(月)數×年(月)利率
計息期有整年(月)又有零頭天數的，計息公式為：
利息=本金×年(月)數×年(月)利率+本金×零頭天數×日利率
同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當月公歷實際天數，計息公式為：
利息=本金×實際天數×日利率
以上內容就是關于成都辦理個人住房抵押貸款的利息怎么計算？的相關消息，如果您看完這篇文章，仍有疑問？您可以隨時與我們幫幫普惠的顧問進行免費咨詢。
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個人住房抵押貸款還款計算公式：
1.等額本息還款:將按揭貸款總本息加起來，然后平均分配到還款期限的每個月。作為還款人，每月還給銀行固定金額，但每月還款金額中的本比例逐月增加，利息比例逐月減少。
2、等額本金還款：將本金分配到每月，并支付上一個交易日至還款日的利息。與等額本息相比，這種還款方式的總利息支出較低，但早期支付的本息較多，還款負擔逐月減輕。
個人住房抵押貸款額度的計算公式主要有三種：
1、根據還款能力計算
貸款額度=(借款人公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和+配偶公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和)*35%*12個月*貸款年限
2、根據公積金存繳情況計算
貸款額度=(借款人公積金繳存余額+配偶公積金繳存余額)*20倍*借款人繳存時間系數
3、房屋的估值
個人住房抵押貸款銀行房屋的評估值在50%-80%之間，也就是貸款額度為房屋價值的50%-80%。
拿房產抵押貸款利息，銀行可采用積數計息法和逐筆計息法計算利息。
1.積數計息法按實際天數每日累計賬戶余額，以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為：
利息=累計計息積數×日利率，其中累計計息積數=每日余額合計數。
2.逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三：
計息期為整年(月)的，計息公式為：
利息=本金×年(月)數×年(月)利率
計息期有整年(月)又有零頭天數的，計息公式為：
利息=本金×年(月)數×年(月)利率+本金×零頭天數×日利率
同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當月公歷實際天數，計息公式為：
利息=本金×實際天數×日利率
以上內容就是關于成都辦理個人住房抵押貸款的利息怎么計算？的相關消息，如果您看完這篇文章，仍有疑問？您可以隨時與我們幫幫普惠的顧問進行免費咨詢。