成都房子抵押貸款需要什么條件手續才能貸款？

發布者：成都貸款發布時間：2024-10-23 來源：http://www.bbphjt.net

很多人在辦理房子抵押貸款的時候，會直接去銀行申請辦理房子抵押貸款，不過這樣可能會出現資料或者條件不滿足的問題，會導致我們在辦理貸款過程中會很是麻煩，其實對于想要辦理房子抵押貸款的朋友來說，我們可以咨詢成都幫幫普惠，了解關于房子抵押貸款需要滿足什么條件。

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一、成都房子抵押貸款本人需要什么條件？

1、至少年滿18周歲，具備完全民事行為能力；

2、個人信用狀況良好，征信上無嚴重不良記錄；

3、具有良好的還款意愿和按時償還貸款本息的能力；

4、在當地有固定住所，能提供戶籍證明或有效居住證；

5、滿足銀行規定的其他條件，比如在該銀行開立個人結算賬戶。

二、成都房子抵押貸款房產需要什么條件？

1.房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押;

2.房齡(從房屋竣工日起計算)與貸款年限相加不能超過40年;

3.所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，并有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;

此外，你還需要提供房屋評估報告，由銀行指定的評估機構出具。這是為了確定房屋的市場價值和抵押價值，并且作為貸款金額和利率的依據。一般來說，房屋的建筑面積不得小于30平方米，房齡不得超過40年，抵押率不得超過房屋評估價值的70%。

用來抵押的房產的所有人可以是借款人本人，也可以是其他人，以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字

注意：貸款尚未結清的房產，部分已購公房，未滿五年的經濟適用房，未取得房產證的小產權房，等不能申請辦理房屋抵押貸款。

三、成都房子抵押貸款用途方面

房抵押貸款用途通常只有兩個方向，一是消費，二是經營，總之不得用于房地產、證券市場、期貨市場、股本投資、基金理財、借貸以及其他法律法規禁止的用途。

因此，房抵押貸款的用途必須明確，且要提供貸款用途證明資料。比如用于經營性用途的，需要提供營業執照、經營流水、購銷合同、交易憑證等相關資料。

另外，除了貸款用途資料以外，房抵押貸款所需資料通常還有：身份證、戶口本/居住證、婚姻狀況證明、還款能力證明、個人征信報告、房產證以及房產估價資料。

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