成都房子抵押貸款好貸嗎該怎么辦理抵押貸款？

發布者：成都貸款發布時間：2024-12-10 來源：http://www.bbphjt.net

房子抵押貸款是一種將自己的房產作為抵押物向銀行或其他金融機構申請貸款的一種方式。相對于其他貸款方式，房屋抵押貸款因為有抵押物，還是比較好辦理貸款的。當我們需要資金周轉的時候，就有很多朋友會選擇房子抵押貸款。不過很多朋友不知道關于房子抵押貸款怎么辦理，其實可以提前咨詢成都幫幫普惠，了解關于個人房產抵押貸款的具體情況。

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房子抵押貸款好貸嗎？

相對于其他貸款方式，房屋抵押貸款還是比較容易辦理，但是房屋需要符合銀行要求：一般情況下，銀行受理20年以內的，產權清晰的，可以上市交易的房產。信用情況符合：這個銀行的客戶經理會幫您查您的信用情況，如果信用太差，銀行是不受理的。另外，借款人必須是合法的房產所有人，擁有房產證，并且房屋的產權清晰，沒有產生糾紛。其次，借款人必須年滿18周歲，不能超過65歲，且有穩定的收入和還款能力。

如何辦理個人房產抵押貸款？

1.貸款申請：借款人提出貸款用途，金額及年限時間;

2.準備貸款材料：借款人及抵押人將貸款申請貸款所需文件、證件按要求準備齊全;包括本人配偶身份證、戶口簿、收入證明、個人消費用途的相應合同、婚姻狀況證明;房屋所有權證，權屬人及配偶身份證、戶口簿、婚姻狀況證明;

3.看房評估：由相關機構對抵押房進行實地勘查、評(勘)估;

4.報批貸款：將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送銀行審批;

5.借款合同公證：借款人及抵押人填寫(借款合同)及所有相關文件、簽字、蓋手印后，由公證人員對其進行公證;

6.抵押登記手續：銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到產權處辦理抵押登記手續;

7.開戶、放款：借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶。

申請房屋抵押貸款要注意什么？

1，信用記錄是否良好

房屋抵押貸款需要注意信用記錄。銀行在審批房屋抵押貸款時會特別看重借款人的信用記錄，一般會選擇信譽較好的借款人進行合作。

2，房產有沒有變現的能力

抵押的房產需要有變現的能力，否則銀行不會接受申請。一般來講，房屋的變現能力都不是很好，很難獲得銀行認可。

3，不能抵押他人名下的房產

抵押他人名下的房產需要注意以下幾點：首先，需要征求房屋所有權人的同意，并出具同意抵押的相關聲明材料；其次，若未經房主同意，私自拿去銀行抵押，銀行會拒絕申請；，抵押他人名下的房產需要得到產權人的同意，并給到同意抵押證明。只有這些步驟，才能確保銀行對此沒有疑慮，避免法律糾紛。

4，是否有足夠的還款能力

銀行在審批貸款時，除了會考慮借款人的信用記錄是否良好外，還要考察借款人是否具有足夠的還款能力。

5，注意還款方式

銀行抵押貸款有兩種還款方式，等額本金和等額本息。等額本息還款方式適合還款能力較強的人，可以準確掌握每月還款額，方便合理安排收入支出。

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