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成都評估100萬的房子辦理抵押貸款能貸多少？
發布者：成都貸款 發布時間：2024-12-10 來源：http://www.bbphjt.net
正常情況下，借款人去銀行申請房子抵押貸款，能夠申請到的貸款額度一般為房子價值的70%-80%。對于想要進行大額資金周轉的朋友來說，肯定會選擇房子抵押貸款，那么在辦理房屋抵押貸款的時候，就只能貸款到房子的七成多嗎，有哪些因素會影響到房產抵押貸款的額度。其實對于想要辦理房子抵押貸款，想要了解用100萬的房子抵押貸款能貸多少錢的朋友來說，我們可以在辦理貸款前咨詢一下成都幫幫普惠，了解房屋抵押貸款的具體情況。
成都幫幫普惠，咨詢電話：18048573376(微信：bbpuhui）
更多貸款咨詢服務可訪問網址：https://www.bbphjt.net
用100萬的房子抵押貸款能貸多少錢?
用戶申請的是住房抵押貸款的話，100萬的房可以申請到房子價值的70%-80%，也就是說可以貸款到70萬-80萬。不過這也只是一個大概情況，實際可以貸款多少額度，都要以貸款機構或者銀行給出的答復為準。
如果借款人的抵押房子是新購住房的話，必須要有合法有效的購房合同。并且房子的房齡不能超過10年，如果房貸還沒有還清的話，房貸還款時間必須要超過一年，而可貸款金額很有可能低于60萬。
如果借款人提供的抵押房子是個人商用，比如商鋪、寫字樓的話，根據規定，貸款金額只能是房屋價值的60%。也就是說，100萬的房子只能貸款60萬元。另外，若是新房的話，抵押貸款年限不能超過30年，而二手房抵押則不能超過20年。
也就是說，借款人拿100萬的房子當抵押物，一般能貸到70-80萬元，不會超過90萬元。如果借款人的個人資質和經濟能力不是很好，或者貸款用途為消費貸款的話，很有可能申請到的貸款額度會低于70萬元。
影響房產抵押貸款額度的因素
1、個人信用：個人信用狀況是房屋抵押貸款需要考核的因素之一，如果借款人的征信良好，則其貸款額度會有所提高，如果借款人的信用狀況較差，會嚴重影響貸款的額度，如果信用狀況很差，則房屋抵押貸款很容易被拒絕。
2、還款能力：還款能力也是貸款機構需要考核的因素之一，借款人的還款能力越強，其獲得房屋抵押貸款的額度就高，反之額度低，如果貸款機構懷疑借款人的還款能力，則不會為其發放貸款。
3、房產評估值：房產的價值是指房產在市場上能夠賣出的價格，也就是房產的市場價值。房產的價值會受到房產的類型、位置、面積、裝修、年限等因素的影響，一般來說，房產的價值越高，貸款額度就越高；
4、房產的權屬：房產的權屬是指房產的所有權和使用權，也就是房產的法律地位。房產的權屬會受到房產的來源、登記、備案等因素的影響，一般來說，房產的權屬越清晰，貸款額度就越高；
5、房產的狀況：房產的狀況是指房產在使用和保養方面的表現，也就是房產的實際價值。房產的狀況會受到房產的使用頻率、使用方式、使用目的等因素的影響，一般來說，房產的狀況越好，貸款額度就越高。
以上內容就是關于成都評估100萬的房子辦理抵押貸款能貸多少錢?的相關消息，內容僅供參考，如果您看完這篇文章，仍有疑問？您可以隨時與我們幫幫普惠的顧問進行免費咨詢。
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用100萬的房子抵押貸款能貸多少錢?
用戶申請的是住房抵押貸款的話，100萬的房可以申請到房子價值的70%-80%，也就是說可以貸款到70萬-80萬。不過這也只是一個大概情況，實際可以貸款多少額度，都要以貸款機構或者銀行給出的答復為準。
如果借款人的抵押房子是新購住房的話，必須要有合法有效的購房合同。并且房子的房齡不能超過10年，如果房貸還沒有還清的話，房貸還款時間必須要超過一年，而可貸款金額很有可能低于60萬。
如果借款人提供的抵押房子是個人商用，比如商鋪、寫字樓的話，根據規定，貸款金額只能是房屋價值的60%。也就是說，100萬的房子只能貸款60萬元。另外，若是新房的話，抵押貸款年限不能超過30年，而二手房抵押則不能超過20年。
也就是說，借款人拿100萬的房子當抵押物，一般能貸到70-80萬元，不會超過90萬元。如果借款人的個人資質和經濟能力不是很好，或者貸款用途為消費貸款的話，很有可能申請到的貸款額度會低于70萬元。
影響房產抵押貸款額度的因素
1、個人信用：個人信用狀況是房屋抵押貸款需要考核的因素之一，如果借款人的征信良好，則其貸款額度會有所提高，如果借款人的信用狀況較差，會嚴重影響貸款的額度，如果信用狀況很差，則房屋抵押貸款很容易被拒絕。
2、還款能力：還款能力也是貸款機構需要考核的因素之一，借款人的還款能力越強，其獲得房屋抵押貸款的額度就高，反之額度低，如果貸款機構懷疑借款人的還款能力，則不會為其發放貸款。
3、房產評估值：房產的價值是指房產在市場上能夠賣出的價格，也就是房產的市場價值。房產的價值會受到房產的類型、位置、面積、裝修、年限等因素的影響，一般來說，房產的價值越高，貸款額度就越高；
4、房產的權屬：房產的權屬是指房產的所有權和使用權，也就是房產的法律地位。房產的權屬會受到房產的來源、登記、備案等因素的影響，一般來說，房產的權屬越清晰，貸款額度就越高；
5、房產的狀況：房產的狀況是指房產在使用和保養方面的表現，也就是房產的實際價值。房產的狀況會受到房產的使用頻率、使用方式、使用目的等因素的影響，一般來說，房產的狀況越好，貸款額度就越高。
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