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成都正在按揭的房子還能抵押貸款嗎該怎么辦理?
發(fā)布者：成都貸款 發(fā)布時間：2024-12-17 來源：http://www.bbphjt.net
正在按揭的房子是可以用來辦理抵押貸款的，這個是很多銀行都有的業(yè)務，但是也有很多銀行也不會接受按揭房辦理抵押貸款，所以很多朋友用正在按揭的房子來辦理抵押貸款的時候，不知道該怎么辦理，其實我可以提前咨詢成都幫幫普惠，了解關于按揭房到底該怎么辦理。
成都幫幫普惠，咨詢電話：18048573376(微信：bbpuhui）
更多貸款咨詢服務可訪問網址：https://www.bbphjt.net
正在按揭的房子能否進行抵押貸款，得看銀行規(guī)定：
1.若銀行允許房屋二次抵押，那即便房子仍然處在按揭狀態(tài)當中，也依然可以辦理二次抵押貸款。
2.若銀行不允許房屋二次抵押，那想抵押房子辦理貸款，還在按揭中是辦理不了的。只能等按揭貸款償清，房屋解除抵押登記后，屆時才能再去進行抵押貸款。
按原則上來說，雖然房子是歸屬在你個人名下，但因為之前已經抵押給銀行，所以房屋在還清貸款前的所有權是屬于銀行的。但房子是在不斷的升值中，比方說你前兩年購買是的房屋價值在10萬，現在已經有20萬了，這中間的差價是可以在一定程度上貸出來的。而且，雖然房屋貸款還沒有還清，但因為一直都在還貸，所以在同一家銀行是可以把之前還的按揭貸款再借出來，也就是“個人住房循環(huán)授信業(yè)務”，大家可能對它的另外一個名字比較熟悉——循環(huán)貸。
按揭房如何抵押貸款?
1、提交申請
準備資0料向銀行申請抵押貸款
資料包含：借款人以及抵押人的身份證，戶口本，婚姻證明，房產證，近6個月流水，用途合同，營業(yè)執(zhí)照+公章（經營貸利息低，一般客戶都會選擇經營貸），經營佐證等
2、下戶
銀行安排下戶評估房子，收集資料提交審批
3、簽正式合同
審批通過，出正式批復，客戶再去銀行簽一次正式合同
4、解壓
和原銀行溝通，提前還款，還款前要準備好錢或者找好墊資公司，一般找中介辦貸款的時候，他們合作的也有墊資公司，可以一次性辦理，也有的銀行合作的有提放公司，只要給他們出費用，就可以直接送贖樓
不走提放的情況下，還了原銀行按揭款之后，等原銀行出結清資料，出了結清資料之后，拿著結清資料去房產局辦理解壓手續(xù)，這個房子才算正式完完全全的屬于你。
5、抵押放款
房子解壓之后，抵押給現在的銀行，一般抵押后當天，或者一兩天，銀行就會放款了，放款結束之后，第3步所簽的正式合同才算正式生效。
6、避免資金回流，按時還款
款放了之后，一定要避免資資金回流的問題，目前放款有2種方式，一種是自主支付，就是放款到自己的卡上，一種是受托支付，放款到三方賬戶，自主支付的話，款放了之后，借款人一般是通過刷卡的形式刷出來，然后讓別人**金給你，而受托支付的話，也要讓收款人**金給你，只有取了現金斷了流，銀行才查不到這個錢的流向，那么再次存到自己的其他卡里，隨筆怎么花都無所謂了。
房子二次抵押貸款風險?
1、逾期催收
民間借款組織比較好申請辦理，可是銷售市場上的企業(yè)良莠不齊，在所難免參雜一些不靠譜的服務平臺，一旦貸款逾期得話，將會就沒有一切商議空間，乃至借款人要遭遇被上門服務催款的狀況，毫無疑問會提升大伙兒的心理壓力。
2、貸款利率高
許多可以為大伙兒出示房子二押的民間借款組織，經營成本和贏利規(guī)定都十分高，因此抵押貸款的花費不低，并且借款人非常容易就進到一些發(fā)放貸款組織布下的陷阱，比如說金融詐騙、放**這些。
3、門檻限制
一些金融機構只接納有房本的期房，也是有金融機構可接納行內協作按揭貸款新項目的預售房做質押，但貸款額度在房本出來前會出現限定。
以上內容就是關于成都正在按揭的房子還能抵押貸款嗎該怎么辦理?的相關消息，內容僅供參考，如果您看完這篇文章，仍有疑問？您可以隨時與我們幫幫普惠的顧問進行免費咨詢。
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正在按揭的房子能否進行抵押貸款，得看銀行規(guī)定：
1.若銀行允許房屋二次抵押，那即便房子仍然處在按揭狀態(tài)當中，也依然可以辦理二次抵押貸款。
2.若銀行不允許房屋二次抵押，那想抵押房子辦理貸款，還在按揭中是辦理不了的。只能等按揭貸款償清，房屋解除抵押登記后，屆時才能再去進行抵押貸款。
按原則上來說，雖然房子是歸屬在你個人名下，但因為之前已經抵押給銀行，所以房屋在還清貸款前的所有權是屬于銀行的。但房子是在不斷的升值中，比方說你前兩年購買是的房屋價值在10萬，現在已經有20萬了，這中間的差價是可以在一定程度上貸出來的。而且，雖然房屋貸款還沒有還清，但因為一直都在還貸，所以在同一家銀行是可以把之前還的按揭貸款再借出來，也就是“個人住房循環(huán)授信業(yè)務”，大家可能對它的另外一個名字比較熟悉——循環(huán)貸。
按揭房如何抵押貸款?
1、提交申請
準備資0料向銀行申請抵押貸款
資料包含：借款人以及抵押人的身份證，戶口本，婚姻證明，房產證，近6個月流水，用途合同，營業(yè)執(zhí)照+公章（經營貸利息低，一般客戶都會選擇經營貸），經營佐證等
2、下戶
銀行安排下戶評估房子，收集資料提交審批
3、簽正式合同
審批通過，出正式批復，客戶再去銀行簽一次正式合同
4、解壓
和原銀行溝通，提前還款，還款前要準備好錢或者找好墊資公司，一般找中介辦貸款的時候，他們合作的也有墊資公司，可以一次性辦理，也有的銀行合作的有提放公司，只要給他們出費用，就可以直接送贖樓
不走提放的情況下，還了原銀行按揭款之后，等原銀行出結清資料，出了結清資料之后，拿著結清資料去房產局辦理解壓手續(xù)，這個房子才算正式完完全全的屬于你。
5、抵押放款
房子解壓之后，抵押給現在的銀行，一般抵押后當天，或者一兩天，銀行就會放款了，放款結束之后，第3步所簽的正式合同才算正式生效。
6、避免資金回流，按時還款
款放了之后，一定要避免資資金回流的問題，目前放款有2種方式，一種是自主支付，就是放款到自己的卡上，一種是受托支付，放款到三方賬戶，自主支付的話，款放了之后，借款人一般是通過刷卡的形式刷出來，然后讓別人**金給你，而受托支付的話，也要讓收款人**金給你，只有取了現金斷了流，銀行才查不到這個錢的流向，那么再次存到自己的其他卡里，隨筆怎么花都無所謂了。
房子二次抵押貸款風險?
1、逾期催收
民間借款組織比較好申請辦理，可是銷售市場上的企業(yè)良莠不齊，在所難免參雜一些不靠譜的服務平臺，一旦貸款逾期得話，將會就沒有一切商議空間，乃至借款人要遭遇被上門服務催款的狀況，毫無疑問會提升大伙兒的心理壓力。
2、貸款利率高
許多可以為大伙兒出示房子二押的民間借款組織，經營成本和贏利規(guī)定都十分高，因此抵押貸款的花費不低，并且借款人非常容易就進到一些發(fā)放貸款組織布下的陷阱，比如說金融詐騙、放**這些。
3、門檻限制
一些金融機構只接納有房本的期房，也是有金融機構可接納行內協作按揭貸款新項目的預售房做質押，但貸款額度在房本出來前會出現限定。
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