成都貸款的房子辦理二次抵押貸款能貸多少錢?

發布者：成都貸款發布時間：2025-01-10 來源：http://www.bbphjt.net

抵押貸款會根據抵押物的價值獲得相應的貸款額度，房屋抵押貸款一般可以獲得高額度的貸款資金，解決資金周轉需求，但是二次抵押貸能貸多少錢，很多朋友都是不太了解。對于想要辦理房子二次抵押貸款的朋友來說，想要了解到二次抵押貸款的額度，我們可以提前咨詢成都幫幫普惠，了解關于房子二次抵押貸款可以貸款多少錢。

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成都貸款房子二次抵押能貸多少錢

二次抵押貸款的貸款額度計算：貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金余額。

一般情況下二次抵押房產的可貸款額度是有限的，用來進行二次抵押的房產可以貸款的額度一般是房產價值減掉此前抵押貸款金額還有余值的情況。若是房產價值為100萬元，此前抵押貸款額度為30萬元，那么二次抵押的可貸款額度一般為70萬元。

房貸沒還清辦理房子二次抵押貸款需要滿足以下幾個條件：

1、借款人已經是抵押房屋的所有權人，即辦理了房屋過戶手續且拿到了房產證，此時房屋所有權人可以將房產證抵押在銀行，用來保證自己的還款能力；

2、無論是第一次抵押還是再次抵押都需要在同一家銀行辦理，這樣可以便于銀行考察貸款人的還款能力，也有助于辦理抵押手續；

3、用于抵押貸款的房子需要是“優質房”，有較大的市場發展潛力的商業住房、位置和地段便利優越，升值空間較大；

4、房子的建成年代以及區域是在符合銀行二次抵押貸款要求的區域年限以內，即不能是已經建成多年的老舊房子；

5、還需要考慮再次抵押的借款人的年齡、還款能力、薪酬等，如果一個五十幾歲的臨近退休的中老年人申請二次抵押，那么其不能還清貸款的風險較大，那么二次抵押則難以通過。

申請二次抵押貸款注意事項

1、房產已經負債是按揭貸款還是抵押貸款

大部分銀行只接受房產按揭貸款的房子辦理二次抵押貸款，如果清房做過抵押后再想去銀行辦理二次抵押就比較困難了，只要有空間可以申請民間機構房產二次抵押。

2、按揭貸款辦理時間周期

剛辦理了按揭貸款馬上就去申請銀行二抵一般銀行是不會接受了，大部分需要辦理按揭貸款時間超過一年或者半年

3、房產按揭成數是否還有空間辦理二次抵押

大部分銀行房產二次抵押能做到6成左右，如果按揭已經到了5成以上基本沒空間了，雖然看上去還有一成空間但銀行房抵貸款額度是有起步門檻的，申請貸款額度太低銀行根本不進件

4、是否超了抵押額度

二次抵押都是看抵押額，抵押已經超過成數基本做不了二次抵押了。

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